Was eine Sanierung in Marzahn meistens heißt
Wer in Marzahn eine Wohnung saniert, saniert fast immer im Plattenbau. Zwischen Landsberger Allee und Wuhletal steht die größte WBS-70-Siedlung Berlins. In den langen Zeilen sind es elf Geschosse, in den Punkthochhäusern am Helene-Weigel-Platz einundzwanzig. Der Grundriss ist ein Typengrundriss, die Wärme kommt aus dem Fernwärmenetz, und das Bad ist eine Sanitärzelle aus dem Werk.
Das macht die Planung berechenbar. Drei Punkte entscheiden hier über Umfang und Preis. Erstens die Spannrichtung der Deckenplatten, denn sie legt fest, welche Wand tragend ist. Zweitens der Abluftschacht, an dem mehrere Wohnungen übereinander hängen. Drittens die Zustimmung der Genossenschaft, der Wohnungsgesellschaft oder der Eigentümergemeinschaft.
Alles Übrige läuft über einen Vertrag und einen Bauzeitenplan. Kommt die Sanitärzelle heraus, stehen Sanitär, Trockenbau und Fliesen am selben Tag in der Wohnung, und den Takt gibt unser Bauleiter vor.
Drei Ausgangslagen zwischen Promenade und Dorfanger
Die erste ist eine Drei-Raum-Wohnung mit 61 Quadratmetern an der Mehrower Allee, Baujahr 1982, elf Geschosse. Die Sanitärzelle ist original, auf dem Estrich liegt PVC aus der Bauzeit. In der Wand stecken Aluminiumleitungen, die Fenster wurden in den 1990er Jahren gegen Kunststoff getauscht. Der Eigentümer vermietet, ein Mieterwechsel steht an, und die Wohnung soll in Vermietungsstandard zurück.
Die zweite ist eine Vier-Raum-Wohnung mit 84 Quadratmetern im Punkthochhaus am Helene-Weigel-Platz. Sie wurde als Eigentumswohnung gekauft, der neue Eigentümer will selbst einziehen. Gewünscht sind ein offener Wohnbereich, ein neues Bad und Elektro nach heutigem Stand. Die Frage nach der tragenden Wand steht hier ganz am Anfang.
Die dritte ist ein altes Haus am Dorfanger in Alt-Marzahn: Ziegel, Holzbalkendecke, Dielen auf Lagerhölzern. Hier geht es um Statik, Bodenaufbau und Leitungswege, nicht um Typengrundrisse.
Wie die größte Plattenbausiedlung Berlins entstand
Marzahn war bis in die 1970er Jahre ein Angerdorf mit Kirche, Bockwindmühle und Büdnerhäusern. Ab 1977 wurde östlich davon auf Rieselfeldern gebaut, in einem Tempo, das es davor in Berlin nicht gab. Bis 1990 entstanden rund 60.000 Wohnungen, überwiegend in der Wohnungsbauserie 70. Die Wärme kam von Anfang an aus dem Netz, gespeist unter anderem vom Heizkraftwerk an der Rhinstraße.
Nach 1990 lief die erste Sanierungswelle: Fassaden gedämmt, Fenster getauscht, Aufzüge erneuert, in Marzahn-Nord an den Ahrensfelder Terrassen ganze Häuser zurückgebaut. Innen blieb dagegen vieles, wie es war. Sanitärzelle, Elektroleitungen, Estrich und Bodenbeläge stammen in vielen Wohnungen noch aus der Bauzeit. Genau dort setzt die zweite Runde an.
Bautechnik in der Marzahner Platte
Welche Querwand die Deckenplatte trägt
Im WBS 70 spannen die Deckenplatten zwischen den Querwänden. Diese Querwände tragen, die leichten Trennwände zur Diele oder zwischen zwei Zimmern in der Regel nicht. Ein Durchbruch in einer tragenden Querwand braucht eine statische Berechnung und die Freigabe des Eigentümers. Die Deckenplatte selbst trägt ordentlich, Estrich und großformatige Fliesen sind hier kein Thema. Woran man eine tragende Wand erkennt, zeigt der Ratgeber tragende Wand erkennen.
Alle Stränge hinter der Sanitärzelle
Hinter der Sanitärzelle liegen alle Stränge gebündelt: Kaltwasser, Warmwasser, Zirkulation, Abwasser und die Heizungsleitungen. Ein Strang versorgt Bad und Küche über sämtliche Geschosse. Der Tausch lohnt technisch nur im ganzen Strang, deshalb rechnen wir 800 bis 1.500 Euro je Geschoss und Strang. Den Ablauf dazu beschreibt die Strangsanierung.
Aluminium in der Wand, ohne Schutzleiter
In vielen Wohnungen liegen noch Aluminiumleitungen, zweiadrig und ohne Schutzleiter, geführt in den Kanälen der Deckenplatten. Der Zählerschrank sitzt im Flur oder im Treppenhaus. Eine komplette Erneuerung kostet 90 bis 160 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, mit neuem Zählerschrank 115 bis 195 Euro. Elektro liegt bei festen Partnerbetrieben, die in unserem Plan stehen und von unserem Bauleiter abgerufen werden.
Dünner Gussasphalt unter der Dusche
Über der Deckenplatte liegt nur ein dünner Estrich, oft Gussasphalt. Für eine bodengleiche Dusche heißt das: flache Rinne oder Wandablauf, Gefälle im neuen Estrich, Abdichtung darunter. Die möglichen Aufbauten stehen im Ratgeber Estrich im Bestand.
Ein Schacht für die ganze Achse
Bäder ohne Fenster werden über einen Schacht entlüftet, an dem die Wohnungen einer Achse gemeinsam hängen. Ventilator, Volumenstrom und Rückschlagklappe müssen zu diesem Schacht passen. Wir stimmen das mit der Wohnungsgesellschaft ab, bevor Material bestellt wird.
Kunststofffenster am Ende ihres Zyklus
Die Kunststofffenster aus den 1990er Jahren sind am Ende ihres ersten Zyklus. Für den Tausch rechnen Sie im Standardmaß mit 700 bis 1.400 Euro je Fenster. Fenster gehören zum Gemeinschaftseigentum oder der Wohnungsgesellschaft, der Beschluss kommt also vor der Bestellung.
Die Sanitärzelle ist ein Bauteil, kein gemauerter Raum
Die Zelle wurde im Werk gefertigt und vor der nächsten Deckenplatte an ihren Platz gesetzt. Ihre Wände sind dünn und nehmen keine schweren Lasten auf. Deshalb wird sie nicht renoviert, sondern komplett ausgebaut und neu aufgebaut.
Danach entsteht das Bad als Trockenbau im Feuchtraum, 75 bis 115 Euro je Quadratmeter Wandfläche, mit Abdichtung und passenden Platten. Die Fliesen legen unsere eigenen Leute, je nach Format 45 bis 75 oder 60 bis 95 Euro je Quadratmeter ohne Material. Sanitärinstallation und Fliesenarbeiten kommen aus demselben Betrieb und greifen im Plan ineinander. Die Formate stehen unter Fliesenarbeiten.
Was in Marzahn am häufigsten beauftragt wird
Am häufigsten kommt die Renovierung beim Mieterwechsel: Wände und Decken streichen für 18 bis 32 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Boden neu, Türen richten. Danach folgt die Komplettsanierung einer gekauften Eigentumswohnung, meist mit neuem Bad, neuer Elektro und offenem Wohnbereich.
Der dritte Fall ist der Strang: Wenn die Wohnungsgesellschaft ein Haus in Abschnitten durchzieht, arbeiten wir geschossweise von unten nach oben. Der vierte ist die Wandöffnung zwischen Küche und Wohnzimmer, mit Statiker und Zustimmung. Für ganze Häuser samt Treppenhaus und Keller gilt der Ablauf, den die Seite Mehrfamilienhaus sanieren beschreibt.
Was eine Sanierung in Marzahn kostet
Was in der Tabelle steht, haben wir in Marzahner Wohnungen so abgerechnet, eingebaut und brutto, Stand September 2026.
| Vorhaben | Typisches Marzahner Objekt | Preis | Bauzeit |
|---|---|---|---|
| Renovierung | 3-Raum an der Mehrower Allee, Mieterwechsel | 250–450 €/m² Wohnfläche | 5–10 Arbeitstage |
| Teilsanierung | Bad neu, dazu Maler, Boden, Teilelektro | 500–900 €/m² Wohnfläche | 3–5 Wochen |
| Komplettsanierung | 4-Raum im Punkthochhaus, 84 m² | 900–1.500 €/m² Wohnfläche | 6–10 Wochen |
| Elektro komplett neu mit Zählerschrank | Wohnung mit Aluminiumleitungen von 1982 | 115–195 €/m² Wohnfläche | 5–8 Arbeitstage |
| Strangsanierung, Steigleitungen | Haus der Wohnungsgesellschaft, ein Strang | 800–1.500 € je Geschoss | 3–5 Wochen je Strang |
Auf diese Werte kommen die Faktoren, die zu Ihrem Objekt gehören. Für Baujahre von 1969 bis 1990 einschließlich Plattenbau ziehen wir 5 Prozent ab. Soll die Wohnung im Vermietungsstandard zurückkommen, sind es 15 Prozent weniger; gehobene Ausstattung schlägt mit 30 Prozent auf. Oberhalb von 300 Quadratmetern nennen wir die Summe erst nach dem Aufmaß. Eine eigene Zahl bekommen Sie über den Sanierungsrechner, die Herleitung steht unter Sanierungskosten in Berlin.
Wer zustimmen muss, bevor gebaut wird
In der Genossenschaftswohnung entscheidet die Genossenschaft über alles, was über die Oberflächen hinausgeht. In der Eigentumswohnung hat die Gemeinschaft das Wort, sobald Fenster, Wohnungstür, Steigleitungen oder tragende Wände berührt werden. Beides holen wir schriftlich ein, bevor der erste Termin im Bauzeitenplan steht.
Eine statische Berechnung für einen Durchbruch stellt der Statiker aus, üblich sind 500 bis 1.200 Euro je Vorgang. Soziale Erhaltungsverordnungen liegen in Berlin vor allem in den Innenstadtbezirken, was der Ratgeber Milieuschutz im Detail erklärt. Der historische Dorfkern von Alt-Marzahn ist dagegen Denkmalbereich, dort stimmen wir Fenster und Fassade mit der Behörde ab. Wie sich Modernisierung auf die Miete auswirkt, steht unter Mieterhöhung.
Die Baustelle im Hochhaus
Im elfgeschossigen Riegel und erst recht im Punkthochhaus läuft alles über den Aufzug. Wir kleiden die Kabine aus, schützen den Flur bis zur Wohnungstür und melden Bauschutttransporte bei der Verwaltung an. Bauschutt geht in einen Container auf dem Parkplatz, 350 bis 650 Euro für 7 Kubikmeter.
In der Wohnung selbst steht eine Staubschutzwand mit Reißverschlusstür, bevor der erste Schlag fällt. Gearbeitet wird werktags, Ruhezeiten und Hausordnung halten wir ein. Nach Marzahn fahren unsere Leute aus Berlin-Lankwitz heraus, von der Haynauer Straße 58, und die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Der Vorteil für Sie: Es kommt eine eingespielte Truppe am Stück, nicht jeden Tag ein anderer Betrieb.
Was die Fernwärme für den Bauablauf bedeutet
Die Übergabestation im Keller gehört zum Haus, nicht zur Wohnung. Heizkörper hängen an den Strängen in der Zimmerecke, und abgesperrt wird strangweise. In der Heizperiode stimmen wir solche Arbeiten eng mit dem Hausmeister ab.
In welcher Reihenfolge gebaut wird
Zuerst kommen wir in die Wohnung, messen Raum für Raum auf und sehen uns Bad, Zählerschrank und Schacht an. Dieser Termin kostet nichts. Danach schreiben wir das Angebot: ein Festpreis, nach Gewerken aufgeschlüsselt, und ein Plan, der jedem Gewerk seine Tage gibt.
Zwischen Auftrag und erstem Bautag liegen erfahrungsgemäß 3 bis 8 Wochen für Planung, Material und Zustimmungen. Dann wird in der festgelegten Reihenfolge gebaut: Abbruch, Leitungen, Trockenbau, Estrich, Fliesen, Maler, Boden, Türen. Den Abschluss bildet die Abnahme mit Protokoll, dazu die Unterlagen für Elektro und Sanitär. Welches Gewerk warum wann drankommt, erklärt die Reihenfolge der Gewerke.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Wir arbeiten in Bauabschnitten mit Kolonne und Zeitplan. Für den tropfenden Hahn im achten Obergeschoss oder eine verstopfte Abflussleitung ist der Bereitschaftsdienst Ihrer Wohnungsgesellschaft der schnellere Weg. Wer nur eine Küche geplant haben möchte, ohne dass gebaut wird, ist im Küchenstudio richtig.
Fassade, neue Dacheindeckung und Gerüst am Marzahner Riegel sind ein eigenes Geschäft, sobald innen nichts passiert. Asbest und künstliche Mineralfasern gehören zu einem Betrieb mit eigener Zulassung, der am Ende freimisst. Statische Berechnungen und Bauanträge stellt ein Statiker oder Architekt aus; wir binden ihn ein und führen ihn im Terminplan mit.
Einsatzgebiet: Marzahn und die Nachbarschaft
Gebaut wird im gesamten Bezirksteil: an der Marzahner Promenade, an der Mehrower Allee, am Helene-Weigel-Platz, in Marzahn-Nord an den Ahrensfelder Terrassen und in Marzahn-Süd entlang der Marzahner Chaussee. Alt-Marzahn mit Dorfanger gehört dazu, ebenso die Lagen am Blumberger Damm.
Östlich der Wuhle schließt Hellersdorf an, mit WBS 70 und älteren Blöcken. Südlich der B1 liegt Mahlsdorf, ein Gebiet aus Siedlungs- und Einfamilienhäusern. Westlich der Rhinstraße arbeiten wir in Lichtenberg, von Friedrichsfelde bis Karlshorst. Nördlich der Landsberger Allee geht es in Hohenschönhausen weiter, wo die Zeilen der 1980er Jahre stehen.
Wo Sie tiefer einsteigen können
Wer wissen will, was hinter den Kürzeln WBS 70, P2 und Q3A steckt, findet die Übersicht unter Baualtersklassen. Den vollständigen Leistungsumfang beschreibt die Komplettsanierung, die schnelle Variante die Wohnungsrenovierung.
Für Leitungen in der Wohnung passt die Sanitärinstallation, für Wände und abgehängte Decken der Trockenbau. Was neue Fenster im Hochhaus kosten, rechnet die Seite Fensterkosten vor.
Der erste Termin in Marzahn
Sie haben eine Wohnung gekauft, übernehmen sie nach einem Mieterwechsel oder verwalten ein ganzes Haus? Dann kommen wir vorbei, messen auf und sagen Ihnen, was geht und was es kostet. Unter 030 8268 9996 sind wir Mo bis Fr von 7 bis 18 Uhr erreichbar. Wer lieber schreibt, nutzt das Formular auf dieser Seite und wird zurückgerufen.
