Was hier gebaut wird und was das für die Planung heißt
Neu-Hohenschönhausen ist Großsiedlung der 1980er Jahre. Lange Zeilen und Punkthäuser vom Typ WBS 70 stehen an der Zingster Straße, der Ahrenshooper Straße, der Wartenberger Straße und rund um den Prerower Platz. Der Grundriss ist überall derselbe, und genau das macht die Vorbereitung schnell.
Ein paar Kilometer weiter südlich liegt Alt-Hohenschönhausen mit dem alten Dorfkern an der Hauptstraße, dazu die Villen- und Wohnlagen an Orankesee und Obersee. Noch weiter östlich liegen Malchow und Wartenberg, zwei Dorflagen mit Häusern aus der Zeit vor der Großsiedlung.
Für uns heißt das: zwei Planungen, aber ein Vertrag, ein Bauzeitenplan und ein Ansprechpartner für alle Gewerke. In der Platte richtet sich alles nach Schacht und Querwand. Im Dorfhaus richtet sich alles nach Keller, Decke und Dachstuhl.
Was wir uns in der Wohnung ansehen
Beim Termin messen wir Raum für Raum auf und suchen den Installationsschacht hinter dem Bad. Wir notieren die Wandstärken, weil sie tragende von leichten Wänden trennen, und prüfen die Höhe des vorhandenen Bodenaufbaus. Dazu kommen Zählerplatz, Dosenpositionen und der Zustand der Fenster.
Im Haus in Malchow oder Wartenberg gehen wir zusätzlich in Keller und Dachraum. Feuchte an den Kellerwänden, Sparrenhöhe und Schornstein gehören dann zur Aufnahme.
Sie zahlen dafür nichts. Im Anschluss erhalten Sie ein Angebot mit festem Preis, dazu einen Plan mit den Arbeitstagen.
Zwei Ausgangslagen aus dem Bestand
Die Vierraumwohnung im WBS 70 an der Zingster Straße
Rund 82 Quadratmeter im sechsten Geschoss, Aufzug im Haus, Fernwärme über die Hausstation. Das Bad liegt innen und war ursprünglich eine Sanitärzelle aus Beton. Küche und Bad grenzen an denselben Schacht, die Räume liegen zwischen tragenden Querwänden. Boden, Bad und Elektro sind noch die aus der Bauzeit, die Fenster wurden zwischenzeitlich getauscht.
Das Haus im Dorfkern von Malchow
Ein Wohnhaus an der Dorfstraße, Baujahr um 1935, rund 110 Quadratmeter auf zwei Ebenen. Massive Außenwände, Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss, Keller ohne Abdichtung. Das Bad wurde später eingebaut und misst knapp vier Quadratmeter. Hier geht es um Grundriss, Technik, Feuchte und oft um den Ausbau unter dem Dach.
Die Zweiraumwohnung in einer Zeile in Alt-Hohenschönhausen
Rund 48 Quadratmeter, Baujahr in den 1960er Jahren, Bad unter vier Quadratmetern. Zweiadrige Leitungen ohne Schutzleiter sind hier keine Seltenheit, und die Stränge haben ihr Alter erreicht. Solche Wohnungen bekommen Technik und Oberflächen neu, während der Grundriss bleibt.
Wie diese Siedlung entstanden ist
Hohenschönhausen war bis ins 19. Jahrhundert ein Dorf mit Gut und Kirche an der heutigen Hauptstraße. Um Orankesee und Obersee entstanden ab 1900 Land- und Wohnhäuser; am Obersee steht das Landhaus Lemke, das Ludwig Mies van der Rohe 1933 fertigstellte. Malchow und Wartenberg blieben noch länger dörflich.
Die große Veränderung kam in den 1980er Jahren. Zwischen 1984 und 1989 entstand auf den Feldern nördlich der Falkenberger Chaussee eine der letzten Großsiedlungen der DDR. Gebaut wurde in der Wohnungsbauserie 70, kurz WBS 70: ein Querwandsystem mit raumgroßen Deckenplatten, Sanitärzelle als Fertigteil und Fernwärme aus dem Netz.
Die Serie war auf Tempo ausgelegt. Gleiche Bauteile, gleiche Raumbreiten, gleiche Schächte in jedem Aufgang. Was damals die Bauzeit verkürzte, hilft heute bei der Sanierung: Wer einen Grundriss kennt, kennt hundert.
Bautechnik im WBS 70 und in den Dorflagen
Was die Querwände tragen
Im WBS 70 spannen raumgroße Deckenplatten zwischen den Querwänden. Tragend sind die Querwände; die Wand zum Flur trägt in der Regel nicht. Sicherheit gibt erst die Prüfung, nicht das Klopfen an der Wand. In den Dorfhäusern liegt über dem Erdgeschoss meist eine Holzbalkendecke, die vor schwerem Aufbau geprüft werden muss.
Alles gebündelt hinter dem Bad
Wasser, Abwasser und Abluft laufen gebündelt in einem Schacht hinter dem Bad. Küche und Bad grenzen deshalb aneinander, in jedem Geschoss identisch. Je näher die neuen Objekte am Schacht bleiben, desto kürzer werden Leitungsweg und Bauzeit. Über einen kompletten Strangtausch entscheidet die Genossenschaft oder die Gemeinschaft, nicht die einzelne Wohnung.
Leerrohre, die einbetoniert sind
Leerrohre und Dosenpositionen sind in den Wandplatten einbetoniert und damit gesetzt. Neue Auslässe entstehen in Vorsatzschalen oder Sockelkanälen, ohne dass jemand in tragende Bauteile schlitzt. Einzelne Räume kosten 35 bis 70 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, die ganze Wohnung 90 bis 160 Euro. Mit neuem Zählerschrank werden 115 bis 195 Euro daraus. In Trockenbau oder aufputz geführt sinken diese Werte um rund 18 Prozent.
Die Höhe über der Rohdecke
Nach dem Rückbau der Sanitärzelle liegt die glatte Rohdecke frei, und die verfügbare Höhe ist knapp bemessen. Abdichtung, leichter Estrich und Fliese müssen darin Platz finden. Bodengleiche Duschen setzen wir mit flachem Element und Wandablauf um. Türblätter werden gekürzt, wenn der neue Aufbau höher ausfällt als der alte.
Der Ventilator auf dem Dach
Innenliegende Bäder entlüften über einen gemeinsamen Schacht im Haus, oft mit zentralem Ventilator auf dem Dach. Ein eigenmächtig gewähltes Einzelgerät kann die Luftführung im ganzen Strang stören. Deshalb stimmen wir das Gerät vorher mit Genossenschaft oder Verwaltung ab und planen die Nachströmung über Türspalt oder Überströmöffnung mit.
Wenn das Fenster schon neu ist
In vielen Zeilen sind die Fenster bereits erneuert, dann bleiben Laibung, Anschluss und Fensterbank die Themen. Steht noch das Original, liegt ein Kunststofffenster mit Dreifachglas bei 700 bis 1.400 Euro. In den Dorfhäusern sind Holzfenster mit 1.100 bis 2.200 Euro je Fenster der Regelfall. Wer Fenster oder Außentüren tauscht, kann nach heutigem Stand 15 Prozent über die BEG mitnehmen. Mit vorherigem Sanierungsfahrplan sind es 20 Prozent.
Die häufigsten Aufträge in Hohenschönhausen
An erster Stelle steht der Umbau des innenliegenden Bades. Die alte Zelle geht als Ganzes heraus, danach entstehen Trockenbauwände, Abdichtung, Bodenaufbau und Fliesenflächen. Sanitär, Fliesen, Maler und Stuck sind bei uns eigene Leute, keine Nachunternehmer.
An zweiter Stelle steht die Renovierung beim Mieterwechsel: Wände und Decken streichen, Boden erneuern, Türen tauschen, kleine Reparaturen. Das läuft in 5 bis 10 Arbeitstagen und wird häufig für ganze Aufgänge nacheinander beauftragt.
An dritter Stelle stehen Arbeiten in den Dorflagen: Bad, Elektro, Fenster, Dachraum und Kellerwände in einem Auftrag. Und quer durch alle Bestände läuft die Strangsanierung im bewohnten Haus, geschossweise von unten nach oben.
Was eine Sanierung hier kostet
Erfahrungswerte, brutto und fertig eingebaut, Stand September 2026. Quadratmeterpreise gelten für die Wohnfläche, die Trockenbauwerte für die Wandfläche.
| Vorhaben | Objekt in Hohenschönhausen | Erfahrungswert | Bauzeit |
|---|---|---|---|
| Renovierung | 62 m² WBS 70, Ahrenshooper Straße | 250–450 €/m², minus 5 % für 1969 bis 1990 | 5–10 Arbeitstage |
| Teilsanierung | 70 m² WBS 70, Bad neu und Teilelektro | 500–900 €/m², minus 5 % | 3–5 Wochen |
| Komplettsanierung | 82 m² Vierraumwohnung, Zingster Straße | 900–1.500 €/m², minus 5 % | 6–10 Wochen |
| Trockenbau im Feuchtraum | Vorwand und Schachtverkleidung im Bad | 75–115 €/m² Wandfläche | im Bauablauf enthalten |
| Komplettsanierung | 110 m² Haus im Dorfkern Malchow, Baujahr 1935 | 900–1.500 €/m², plus 8 % für 1919 bis 1948 | 6–10 Wochen |
Der Standard verschiebt diese Zahlen noch einmal: Vermietungsstandard 15 Prozent darunter, gehobene Ausstattung 30 Prozent darüber. Ab 300 Quadratmetern kalkulieren wir Position für Position. Selbst genutzte Wohnungen fallen unter Paragraf 35a EStG: ein Fünftel der Arbeitskosten, begrenzt auf 1.200 Euro jährlich. Den Lohnanteil weisen wir in der Rechnung aus. Vermieter behandeln Erhaltungsaufwand sofort oder verteilt über zwei bis fünf Jahre. Zum Nachrechnen für Ihre eigene Fläche gibt es den Sanierungsrechner. Stand 2026.
Genossenschaft, Eigentümergemeinschaft, Statik
Ein großer Teil der Wohnungen in Neu-Hohenschönhausen gehört Genossenschaften oder städtischen Gesellschaften, ein weiterer Teil ist Wohnungseigentum. In beiden Fällen ist jeder Eingriff in eine Querwand zustimmungspflichtig. Wir legen Zeichnung, Leistungsbeschreibung und die Berechnung des Statikers vor, damit die Entscheidung zügig fällt.
Ohne Statik geht ein Durchbruch in der Platte nicht. Der Statiker berechnet den Sturz und die Lastableitung, ein Vorgang liegt bei 500 bis 1.200 Euro. Ausgestellt wird die Berechnung von ihm, eingebunden und terminiert wird er von uns.
Auch an der Wohnungstür, an den Fenstern und an den Steigleitungen entscheidet nicht die einzelne Wohnung, sondern das Haus. In den Dorflagen fallen diese Fragen weg, dafür kommen Bauantrag oder Bauanzeige ins Spiel, sobald ein Dachraum ausgebaut oder eine Gaube gesetzt wird. Einzelne Gebäude am Obersee stehen unter Denkmalschutz, der Fassade und Fenster bindet.
Breite Zuwege und ein Aufzug
Die Zeilen in Neu-Hohenschönhausen haben Aufzüge und breite Zuwege, das erleichtert Anlieferung und Abtransport. Kabine, Türen und Treppenhaus bekommen eine Abdeckung, bevor die erste Fuhre geht. Der Container steht meist auf dem Parkplatz am Haus, abgestimmt mit der Genossenschaft.
Je Container mit sieben Kubikmetern fallen 350 bis 650 Euro an, für Entkernung samt Entsorgung 40 bis 90 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Rückbau der alten Sanitärzelle erzeugt dabei den größten Anteil des Schutts.
Stemmen und Fliesenabbruch bündeln wir auf wenige Vormittage, damit es für die Nachbarn planbar bleibt. Was wann passiert, steht vorher am Schwarzen Brett im Hausflur. Elektro und Dachdeckerarbeiten übernehmen Partnerbetriebe, die seit Jahren zu unseren Baustellen gehören und in unserem Bauzeitenplan stehen. Vertraglich bleibt alles bei uns.
Unsere Leute starten in der Haynauer Straße 58 in Berlin-Lankwitz und sind früh in Neu-Hohenschönhausen. Dieser Weg gehört zu unserer Kalkulation und erscheint nicht als eigene Position auf Ihrer Rechnung.
Vom Angebot bis zum letzten Bautag
Das Angebot erreicht Sie wenige Tage nach der Besichtigung. Danach folgt der Vorlauf mit Planung, Statik, Bestellungen und Zustimmungen: 3 bis 8 Wochen, in Genossenschaftsbeständen nach Sitzungstermin.
Dann geht es auf die Baustelle. Für die Renovierung einer 62-Quadratmeter-Wohnung planen wir 5 bis 10 Arbeitstage. Ein neues Bad mit Maler, Boden und Teilelektro belegt 3 bis 5 Wochen. Der volle Umfang auf 82 Quadratmetern braucht 6 bis 10 Wochen. Für einen neuen Grundriss sind 10 bis 16 Wochen zu rechnen. Ein Strang über fünf Geschosse ist nach 3 bis 5 Wochen durch.
Am letzten Tag gehen wir gemeinsam durch alle Räume und protokollieren das Ergebnis. Die Unterlagen für Elektro und Sanitär liegen bei der Übergabe bereit, die Wohnung ist besenrein. Was Sie vorher selbst vorbereiten können, listet die Checkliste zur Sanierung.
Diese Arbeiten gehören in andere Hände
Kleine Störungen, die heute noch verschwinden müssen, sind bei einem Kundendienst besser aufgehoben. Wir planen Bauabschnitte mit festen Terminen und arbeiten nicht im Stundeneinsatz.
Wenn nur eine Küche geplant werden soll und niemand baut, führt der Weg ins Küchenstudio. Steht allein die Hülle an, also Fassade, Dacheindeckung oder Gerüst, ist der Dachdecker Ihr direkter Vertragspartner. Bei Asbest oder Mineralwolle mit Freimessung ist ein Spezialbetrieb mit Zulassung gefragt. Statik und Bauantrag unterschreibt der Fachplaner, den wir für Sie einbinden.
Einsatzgebiet: Hohenschönhausen und die Nachbarn
Unsere Kolonnen sind im ganzen Ortsteil unterwegs. In Neu-Hohenschönhausen an Zingster, Ahrenshooper und Wartenberger Straße, rund um den Prerower Platz und entlang der Falkenberger Chaussee. In Alt-Hohenschönhausen an der Hauptstraße, an der Konrad-Wolf-Straße und in den Lagen an Orankesee und Obersee. Ebenso in Malchow, Wartenberg und Falkenberg.
Über die Ortsteilgrenze hinaus arbeiten wir in Weißensee westlich der Falkenberger Straße und in Lichtenberg südlich der Gehrenseestraße. Nach Osten fahren wir nach Marzahn jenseits der Bahn, nach Nordwesten nach Pankow bis Karow und Buch.
Weiterführende Seiten für Platte und Dorfhaus
Weil im Bad der Platte fast alles über Trockenbau entsteht, lohnt die Seite zum Trockenbau mit den Konstruktionen im Detail. Die Zahlen je Quadratmeter Wandfläche stehen unter Trockenbaukosten.
Wenn Trittschall und Nachbargeräusche ein Thema sind, hilft Schallschutz in der Wohnung mit den Aufbauten weiter. Für Oberflächen und Qualitätsstufen ist Malerarbeiten der Einstieg. Und wenn mehrere Wohnungen oder ein ganzer Aufgang anstehen, passt Sanierung im Mehrfamilienhaus.
Rufen Sie an, wir sehen uns die Wohnung an
Ob bei Ihnen die alte Sanitärzelle, der Bodenaufbau oder eine Querwand im Weg ist, zeigt sich in zwanzig Minuten vor Ort. Anrufe nehmen wir werktags zwischen 7 und 18 Uhr entgegen, unter 030 8268 9996. Das Formular unten auf der Seite braucht nur Ortsteil, Geschoss und Wohnfläche.
