Für welchen Fall Innenausbau die richtige Leistung ist
Innenausbau ist der Bauabschnitt, in dem aus einem Rohbau oder einer leergeräumten Fläche wieder eine nutzbare Wohnung wird. Er beginnt dort, wo Wände stehen und Leitungen liegen, und endet an der eingehängten Tür. Der typische Anlass ist ein Grundriss, der zur heutigen Nutzung nicht mehr passt. Zwei kleine Kammern sollen ein Arbeitszimmer werden, die Küche soll zum Wohnraum hin öffnen, aus dem langen Flur soll Stauraum werden.
Der zweite Anlass ist der Nutzungswechsel. Eine Wohnung wird Praxis, eine Ladenfläche im Erdgeschoss wird Büro, eine Etage wird geteilt. Dann geht es um Trennwände mit klaren Anforderungen, um Türbreiten, um Licht und um Leitungswege.
Wir bauen das als zusammenhängenden Auftrag: ein Vertrag, ein Bauzeitenplan, ein Ansprechpartner auf der Baustelle. Trockenbau, Boden, Türen und Tischlerarbeiten laufen bei uns aus einer Hand. Maler, Putz und Spachtel machen unsere eigenen Leute, Elektro erledigen feste Partnerbetriebe, mit denen wir seit Jahren zusammen bauen.
Was im Innenausbau konkret gebaut wird
Trennwände und Grundriss
Die meisten Grundrissänderungen laufen ohne Eingriff in die Statik. Nicht tragende Wände fallen, neue Ständerwände entstehen an anderer Stelle. Eine einfach beplankte Wand reicht für den Abschluss zwischen zwei Räumen derselben Wohnung. Doppelt beplankt und mit Dämmung im Gefach spielt sie ihre Stärke aus, sobald ein Schlafzimmer, ein Arbeitsplatz oder ein Behandlungsraum dahinterliegt.
Wo eine Öffnung in eine nicht tragende Wand soll, ist das eine Sache von Stunden und liegt bei 400 bis 900 Euro je Öffnung. Berührt die Planung eine tragende Wand, gehört sie zu den Maurer- und Betonarbeiten und wird mit Statiker geplant.
Innentüren und Zargen
Türen sind im Innenausbau der Posten, an dem man den Unterschied täglich merkt. Eingebaut liegt eine Innentür mit Zarge bei 450 bis 1.100 Euro. Im Berliner Altbau kommen dabei zwei Besonderheiten dazu: hohe Blätter über 2,10 Meter und alte Futter mit breiter Bekleidung. Wer den Altbaucharakter halten will, lässt die vorhandenen Türblätter aufarbeiten und setzt nur dort neue, wo Wände versetzt wurden.
Einbauten und Tischlerarbeiten
Der Flur im Altbau ist lang und schmal, die Dachschräge im Obergeschoss lässt Standmöbel nicht zu. Genau dort ist der Einbauschrank die Lösung: passgenau bis unter die Decke, mit Fronten, die in der Flucht bleiben. Dasselbe gilt für Sitzbänke in der Fensternische, Regale in der Nische neben dem Schornstein und Garderoben im Eingangsbereich.
Küchenmontage
Zur Küche gehören mehr als Schrank und Platte. Wasser, Abwasser und Elektro müssen an der richtigen Stelle ankommen, der Dunstabzug braucht einen Weg nach außen oder eine Umluftlösung. Wir setzen die Anschlüsse vor dem Fliesenspiegel und montieren die Küche, wenn Boden und Wand fertig sind.
Vorsatzschalen und Installationsebenen
Nicht jede Leitung muss in die Wand geschlitzt werden. Eine Vorsatzschale mit 38 bis 65 Euro je Quadratmeter Wandfläche nimmt Rohre, Kabel und Dämmung auf und gibt eine ebene Fläche. Im Altbau ist sie oft der schonendste Weg, weil altes Mauerwerk mit Lehmanteil nicht gern gefräst wird. Hinter der Schale lässt sich außerdem eine Revisionsöffnung vorsehen.
Bodenaufbau
Der Bodenaufbau ist die Entscheidung mit der größten Wirkung auf Schall und Aufbauhöhe. Zementestrich mit 35 bis 60 Euro je Quadratmeter ist die robuste Lösung, wenn Trocknungszeit im Plan ist. Trockenestrich mit 40 bis 70 Euro je Quadratmeter spielt seine Stärke im Altbau aus, wo die Holzbalkendecke wenig Gewicht verträgt und schnell weitergebaut werden soll.
Innenausbau in den Berliner Beständen
Im Gründerzeitbau bis 1918 sind die Räume hoch und die Wände oft aus Ziegel mit Lehmanteil. Der Stuck an der Decke bestimmt, wo eine neue Trennwand ansetzen darf. Wir stellen sie deshalb häufig mit Abstand zur Wand und lassen das Deckenprofil durchlaufen. So bleibt der Raum lesbar, und die Wand ist rückbaubar.
Im Zwischenkriegsbau von 1919 bis 1948 sind die Grundrisse eng geschnitten. Hier bringt schon das Versetzen einer einzigen Wand einen anderen Zuschnitt. Häufig entsteht so aus Küche und Kammer eine Wohnküche.
Im Zeilenbau von 1949 bis 1968 sind die Wände dünn und die Bäder klein. Der Innenausbau dreht sich dort um Schallschutz zwischen den Zimmern, neue Türen und einen Bodenaufbau, der den Trittschall dämmt.
In der Platte von 1969 bis 1990 sind die Querwände tragend. Der Grundriss lässt sich deshalb vor allem in Längsrichtung verändern, und die Aufbauhöhe im Bad ist knapp. Einbauten und Vorsatzschalen sind hier oft der Weg, der ohne Statik auskommt.
Im Einfamilienhaus und im Reihenhaus geht es meist um das Obergeschoss, um eine zweite Nasszelle und um Stauraum unter der Treppe. Der Ausbau läuft dann oft parallel zum Wohnen, in Etappen von Raum zu Raum.
Innenausbau für Büro, Praxis und Laden
Gewerbeflächen haben eigene Spielregeln. Im Büro zählt, wie viele Arbeitsplätze auf die Fläche gehen und wie viel Ruhe jeder davon braucht. Wir arbeiten mit Ständerwänden in definierter Ausführung, mit Glasfeldern für Licht und mit abgehängten Decken für Leitungen und Lüftung. Eine abgehängte Decke liegt bei 55 bis 90 Euro je Quadratmeter Deckenfläche.
In der Praxis kommen Handwaschbecken in jedem Behandlungsraum, abwaschbare Oberflächen und ausreichende Türbreiten dazu. Im Laden geht es um den Verkaufsraum, um Lager und Sozialraum und um den Weg, auf dem die Ware hereinkommt. Für alle drei gilt: Der Mieter braucht ein Datum, an dem er öffnen kann. Danach bauen wir den Zeitplan rückwärts auf.
Was Innenausbau kostet
Erfahrungswerte, brutto und eingebaut, Stand September 2026. Die Bezugsgröße steht in der dritten Spalte und gehört zu jeder Zahl dazu.
| Leistung | Preis | Bezugsgröße |
|---|---|---|
| Ständerwand, einfach beplankt | 45 bis 75 €/m² | Wandfläche |
| Ständerwand, doppelt beplankt, mit Dämmung | 62 bis 95 €/m² | Wandfläche |
| Vorsatzschale | 38 bis 65 €/m² | Wandfläche |
| Abgehängte Decke | 55 bis 90 €/m² | Deckenfläche |
| Innentür mit Zarge | 450 bis 1.100 € | je Tür |
| Wanddurchbruch, nicht tragende Wand | 400 bis 900 € | je Öffnung |
| Trockenestrich | 40 bis 70 €/m² | Bodenfläche |
| Innenputz Q2 | 25 bis 45 €/m² | Wandfläche |
Ein Beispiel: eine Zwischenwand von 3 Metern Länge und 2,60 Metern Höhe ergibt 7,8 Quadratmeter Wandfläche. Doppelt beplankt mit Dämmung sind das 484 bis 741 Euro, dazu eine Tür mit 450 bis 1.100 Euro. Wer mehrere Wände plant, rechnet die Flächen im Trockenbau-Kostenrechner durch.
Zwei Faktoren verschieben das Ergebnis regelmäßig. Der erste ist die Oberflächenqualität: Q3 kostet rund 12 Prozent mehr als Q2, Q4 rund 25 Prozent. Der zweite ist die Menge. Fünf gleiche Türen in einer Wohnung sind je Stück günstiger als eine einzelne im Sondermaß.
Der Ablauf in Arbeitstagen
Zuerst kommen wir zum Aufmaß, Raum für Raum, und das kostet Sie nichts. Wir messen die Flächen, prüfen Wandaufbauten, Deckenhöhen und Leitungswege und sprechen über die Nutzung. Aus dem Termin entsteht ein schriftliches Angebot mit Festpreis, nach Gewerken gegliedert.
Sagen Sie zu, folgt der Bauzeitenplan mit Tagen je Gewerk. Für Türen im Sondermaß und für Tischlerarbeiten rechnen Sie mit Lieferzeit, deshalb liegt der Vorlauf bei 3 bis 8 Wochen.
Auf der Baustelle ist die Reihenfolge fast immer dieselbe. Erst Baustelleneinrichtung mit Staubschutz und Schutz von Treppenhaus und Aufzug, dann Rückbau der alten Trennwände. Danach stellen wir die neuen Ständerwerke, Elektro und Sanitär ziehen ihre Leitungen ein, anschließend wird beplankt. Es folgen Bodenaufbau, Spachtelarbeiten und Maler. Türen, Einbauten und Küche kommen zuletzt, wenn die Flächen trocken und sauber sind. Zum Abschluss steht die gemeinsame Abnahme mit Protokoll.
Eine Wohnung mit 70 Quadratmetern, bei der Oberflächen, Boden und Türen erneuert werden, liegt bei 5 bis 10 Arbeitstagen. Kommen Grundrissänderung und Teilelektro dazu, sind es 3 bis 5 Wochen.
Worauf wir im Innenausbau achten
Der erste Punkt ist die Aufbauhöhe. Neue Böden, Dämmung und Belag brauchen Platz, und die alte Tür passt danach vielleicht nicht mehr. Wir legen die Höhe deshalb fest, bevor die erste Wand steht, und messen sie gegen Türzargen, Heizkörperanschlüsse und Fensterbänke.
Der zweite ist der Anschluss der Wand an Decke und Boden. Eine gute Wand verliert ihre Wirkung, wenn der Estrich darunter durchläuft oder die Fuge an der Decke offen bleibt. Randstreifen und Fugendichtung sind der Teil, den hinterher niemand sieht und jeder hört.
Der dritte ist die Leitungsführung. Wer erst die Wand schließt und dann merkt, dass die Steckdose an der falschen Seite sitzt, öffnet zweimal. Wir gehen die Positionen vor dem Beplanken gemeinsam mit Ihnen ab, mit Bleistift an der Platte.
Der vierte ist die Reihenfolge der Lieferungen. Türblätter im Sondermaß und Tischlerarbeiten haben Lieferzeiten, die länger sind als der Rohbauteil des Auftrags. Wir bestellen sie deshalb direkt nach der Auftragsbestätigung und richten den Bauzeitenplan danach aus.
Der fünfte ist die Genehmigung. In Milieuschutzgebieten in Kreuzberg, Neukölln, Prenzlauer Berg oder Schöneberg ist die Grundrissänderung durch den Bezirk zu genehmigen. Das klären wir vor der Planung, nicht während des Baus.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Reine Möbel- und Küchenplanung ohne Bauleistung ist die Sache eines Planungsbüros oder Küchenstudios. Wir kommen ins Spiel, sobald am Bau etwas passiert.
Einzelne Reparaturen und Notdienste sind ebenfalls ein anderes Format. Wir arbeiten in Bauabschnitten mit festem Zeitplan, nicht nach Stunden.
Bei Asbest oder künstlichen Mineralfasern gehört die Schadstoffsanierung mit Freimessung in die Hände eines darauf eingerichteten Betriebs. Statik und Bauantrag kommen vom Statiker oder Architekten, den wir einbinden und im Zeitplan halten. Fassade, Dachneueindeckung und Gerüst ohne Innenausbau sind der Auftrag eines Fassaden- oder Dachbetriebs.
Wo wir ausbauen
Unsere Kolonnen fahren in ganz Berlin und ins nähere Umland. Viel Gewerbeausbau entsteht in Mitte und Friedrichshain, wo Büro- und Praxisflächen häufig die Nutzung wechseln. Im Altbau von Charlottenburg und Prenzlauer Berg geht es um Grundrisse mit Stuck und hohen Türen. In Kreuzberg steht der Milieuschutz am Anfang jeder Planung. In Steglitz und Tempelhof sind es Zeilenbau und Reihenhaus mit schmalem Zuschnitt.
Wo Sie tiefer einsteigen können
Die Wandsysteme und ihre Preise stehen im Einzelnen unter Trockenbau. Was an Türblättern, Zargen und Fenstern möglich ist, zeigt Fenster und Türen. Für die Flächenpreise der Wände nutzen Sie die Seite Trockenbau Preise je Quadratmeter. Welcher Bodenaufbau zu welcher Decke passt, klärt Bodenaufbau und Estrich. Und wie Sie Ruhe zwischen zwei Räumen bekommen, steht unter Schallschutz in der Wohnung.
Wenn der Grundriss nicht mehr passt
Der schnellste Weg ist ein Anruf: 030 8268 9996, montags bis freitags von 7 bis 18 Uhr. Sagen Sie uns Fläche, Baujahr und was entstehen soll, dann machen wir einen Termin für das Aufmaß. Wer lieber schreibt, nutzt das Formular unten auf der Seite und bekommt einen Rückruf.
