Was der Rechner aus vier Angaben macht
Der Rechner auf dieser Seite fragt vier Dinge ab. Die Wohnfläche in Quadratmetern, den Umfang der Arbeiten, das Baualter des Hauses und den Ausbaustandard. Daraus entsteht eine Spanne in Euro, brutto und eingebaut. Sie gilt für die fertige Wohnung mit allen Gewerken des gewählten Umfangs, nicht für ein einzelnes Gewerk.
Damit beantwortet die Seite die Frage, mit der fast jedes Gespräch anfängt: In welcher Größenordnung liegt dieses Vorhaben? Wer drei Angebote vergleicht, braucht vorher einen Anker. Wer eine Wohnung kaufen will, rechnet die Sanierung in den Kaufpreis ein. Beides geht mit einer Spanne, lange bevor der erste Handwerker in der Wohnung steht.
Die Kennwerte hinter den vier Umfängen
Hinter jedem Umfang steht ein Quadratmeterpreis, bezogen auf die Wohnfläche. Es sind Erfahrungswerte aus Berliner Wohnungen, brutto und eingebaut, Stand September 2026. Der Rechner verwendet genau diese Werte, ohne Abweichung nach oben oder unten.
| Umfang der Arbeiten | €/m² Wohnfläche | Was darin steckt |
|---|---|---|
| Renovierung: Maler und Boden | 250–450 | Maler, Boden, Kleinreparaturen, Türen |
| Teilsanierung: ein Bad oder die Küche neu, dazu Maler und Boden | 500–900 | Ein Bad oder die Küche neu, dazu Maler, Boden, Teilelektro |
| Komplettsanierung: alle Gewerke, Bad und Küche neu | 900–1.500 | Alle Gewerke, Bad und Küche neu, Elektro und Sanitär neu |
| Kernsanierung: zurück auf den Rohbau, Grundriss neu | 1.400–2.200 | Zurück auf den Rohbau, Grundriss neu, Estrich, Fenster |
Die Spanne innerhalb einer Zeile ist kein Sicherheitspuffer. Sie bildet ab, wie unterschiedlich zwei Wohnungen gleicher Fläche sein können. Zwei Bäder statt einem, ein Wanddurchbruch, eine neue Steigleitung: jeder dieser Punkte schiebt das Ergebnis in die obere Hälfte.
Zuschläge und Abschläge, die der Rechner kennt
Zwei Felder im Rechner verschieben diesen Quadratmeterpreis. Das Baualter des Hauses steht für die Bausubstanz und für den Aufwand, der daraus folgt. Der Ausbaustandard steht für das, was am Ende sichtbar ist.
| Baualter des Hauses | Wirkung im Rechner |
|---|---|
| Gründerzeit bis 1918 | +15 % |
| 1919 bis 1948 | +8 % |
| 1949 bis 1968 | ±0 |
| 1969 bis 1990, auch Plattenbau | −5 % |
| ab 1991 | −10 % |
| Ausbaustandard | Wirkung im Rechner |
|---|---|
| Vermietungsstandard, robust | −15 % |
| Solide, Markenware | ±0 |
| Gehoben, Großformat und Echtholz | +30 % |
Beide Faktoren wirken nacheinander auf denselben Rohwert. Ein Gründerzeithaus mit Vermietungsstandard landet deshalb nahe am Ausgangswert. Ein Plattenbau mit gehobenem Ausbau liegt trotz Abschlag deutlich darüber. Die Reihenfolge der Multiplikation ändert am Ergebnis nichts.
Die Bezugsgröße: Wohnfläche, nicht Wandfläche
Alle Werte in diesem Rechner stehen je Quadratmeter Wohnfläche. Das ist die Zahl aus dem Kaufvertrag, dem Mietvertrag oder der Teilungserklärung. Sie ist die einzige Größe, die jeder Eigentümer sofort zur Hand hat. Deshalb rechnet dieser Rechner damit und nicht mit Wand-, Decken- oder Bodenflächen.
Die Gewerke selbst arbeiten mit anderen Bezugsgrößen. Malerpreise stehen ebenfalls je Quadratmeter Wohnfläche, weil sie über eine Faustzahl darauf umgelegt sind. Trockenbaupreise stehen je Quadratmeter Wandfläche. Fliesenpreise stehen je Quadratmeter zu fliesender Fläche, also Boden plus Wandspiegel.
Die Faustzahl für die Umrechnung lautet: rund 2,7 Quadratmeter Wand- und Deckenfläche je Quadratmeter Wohnfläche. Sie gilt bei 2,50 Meter Raumhöhe und üblichem Zuschnitt. Eine Wohnung mit 80 Quadratmetern hat danach rund 216 Quadratmeter Wand- und Deckenfläche. Wer eine Zahl vergleicht, prüft zuerst die Bezugsgröße dahinter. Für die einzelnen Gewerke gibt es dafür eigene Rechner, etwa für Malerarbeiten nach Wohnfläche und für Trockenbau nach Wandfläche.
Zwei Wohnungen, komplett durchgerechnet
Beispiel 1: 80 m² Gründerzeitwohnung, Komplettsanierung
Eine Eigentumswohnung von 1904 in Prenzlauer Berg, 80 Quadratmeter, drei Zimmer. Bad und Küche kommen neu, Elektro und Sanitär werden erneuert, Dielen und Stuck bleiben erhalten. Ausbaustandard solide, also Markenware ohne Extras.
- Umfang Komplettsanierung: 900 bis 1.500 €/m²
- Untere Grenze: 80 m² × 900 € = 72.000 €
- Baualter Gründerzeit: 72.000 € × 1,15 = 82.800 €
- Standard solide: 82.800 € × 1,00 = 82.800 €
- Gerundet auf volle 500 €: 83.000 €
- Obere Grenze: 80 m² × 1.500 € = 120.000 €
- Baualter Gründerzeit: 120.000 € × 1,15 = 138.000 €
- Standard solide: 138.000 € × 1,00 = 138.000 €
- Gerundet auf volle 500 €: 138.000 €
Der Rechner zeigt 83.000 bis 138.000 Euro. Läge dieselbe Wohnung in einem Haus von 1958, entfiele der Baualterzuschlag. Dann stünden dort 72.000 bis 120.000 Euro. Diese 11.000 bis 18.000 Euro Unterschied sind die Handarbeit, die der Altbau zusätzlich verlangt.
Beispiel 2: 61 m² Plattenbau in Marzahn, Teilsanierung
Eine Wohnung im WBS 70 von 1982, 61 Quadratmeter, zwei Zimmer. Die Sanitärzelle wird als Ganzes ersetzt, dazu kommen Maler, Boden und Teilelektro. Das Ziel ist die Neuvermietung, also Vermietungsstandard.
- Umfang Teilsanierung: 500 bis 900 €/m²
- Untere Grenze: 61 m² × 500 € = 30.500 €
- Baualter 1969 bis 1990: 30.500 € × 0,95 = 28.975 €
- Vermietungsstandard: 28.975 € × 0,85 = 24.628,75 €
- Gerundet auf volle 500 €: 24.500 €
- Obere Grenze: 61 m² × 900 € = 54.900 €
- Baualter 1969 bis 1990: 54.900 € × 0,95 = 52.155 €
- Vermietungsstandard: 52.155 € × 0,85 = 44.331,75 €
- Gerundet auf volle 500 €: 44.500 €
Der Rechner zeigt 24.500 bis 44.500 Euro. Beide Abschläge zusammen ergeben den Faktor 0,8075, also rund 19 Prozent unter dem Ausgangswert. Bei der Platte ist das plausibel: die Grundrisse wiederholen sich, die Leitungswege sind bekannt, der Aufzug bringt das Material bis vor die Wohnungstür.
Woraus sich eine Komplettsanierung zusammensetzt
Für die Komplettsanierung schlüsselt der Rechner die Summe nach Gewerken auf. Die Anteile sind Erfahrungswerte aus abgerechneten Berliner Wohnungen. Sie helfen beim Vergleich von Angeboten, weil sie zeigen, wo das Geld tatsächlich hingeht.
| Gewerk | Anteil |
|---|---|
| Abbruch, Entkernung und Entsorgung | 8 % |
| Sanitär- und Heizungsleitungen | 15 % |
| Elektroinstallation | 13 % |
| Trockenbau und Wandarbeiten | 12 % |
| Fliesen- und Bodenarbeiten | 18 % |
| Maler, Putz und Stuck | 14 % |
| Fenster, Türen und Tischlerarbeiten | 12 % |
| Planung, Bauleitung und Baustelle | 8 % |
Bei 100.000 Euro Gesamtsumme sind das 18.000 Euro für Fliesen und Boden und 15.000 Euro für die Leitungen. Wenn ein Angebot bei einem dieser Posten weit abweicht, hat das meist einen Grund im Leistungsverzeichnis. Fragen Sie dann nach, was genau in der Position steckt.
Was diese Zahl nicht ist
Die Spanne aus dem Rechner ist ein Erfahrungswert, kein Angebot. Vier Eingabefelder können eine Wohnung nicht beschreiben. Der Rechner weiß nicht, ob die Steigleitung schon erneuert ist. Er kennt weder den Zustand des Estrichs noch die Tragfähigkeit der Decke.
Verbindlich wird der Preis im schriftlichen Angebot nach dem Aufmaß. Wir gehen die Wohnung Raum für Raum durch, öffnen wo nötig eine Stelle und schauen in die Verteilung. Danach steht ein Festpreis, aufgeschlüsselt nach Gewerken. Was beim Termin hinter Putz und Estrich nicht zu sehen war, steht benannt und bepreist im Angebot.
Über 300 Quadratmeter Wohnfläche zeigt der Rechner keine Summe mehr. In dieser Größe entscheidet der Grundriss mehr als die Fläche. Für Mehrfamilienhäuser, große Einheiten und Gewerbeflächen rechnen wir nach Objekt, und die Zahl kommt nach dem Aufmaß.
Was wir mit Ihrer Zahl machen
Nennen Sie uns am Telefon drei Werte: Fläche, Baujahr und die Spanne aus dem Rechner. Dann sagen wir Ihnen, ob die Größenordnung zu dem passt, was wir in vergleichbaren Wohnungen gebaut haben. Das dauert ein paar Minuten und kostet nichts.
Danach kommt der Vor-Ort-Termin mit Aufmaß. Aus den Maßen entsteht das Angebot mit Festpreis, aufgeschlüsselt nach Gewerken, dazu ein Bauzeitenplan mit Tagen je Gewerk. Wie dieser Weg im Einzelnen aussieht, steht unter Ablauf einer Wohnungssanierung. Die vollständige Preisübersicht für Berlin finden Sie unter Preise nach Quadratmeter und Gewerk.
Welche Leistungsseite zu Ihrem Vorhaben passt, hängt am Umfang. Für alle Gewerke in einem Auftrag ist das die Komplettsanierung. Beim Gründerzeitbau mit Stuck und Dielen ist es die Sanierung im Gründerzeitbau. Beim Rückbau bis auf den Rohbau ist es die Rückbau bis auf den Rohbau. Für frische Oberflächen ohne Eingriff in die Technik genügt eine Wohnungsrenovierung.
Die Spanne haben Sie, den Termin machen wir
Rufen Sie uns an, Montag bis Freitag zwischen 7 und 18 Uhr unter 030 8268 9996. Sagen Sie kurz, wie groß die Wohnung ist und aus welchem Jahr das Haus stammt. Wir ordnen Ihre Zahl ein und schlagen einen Termin für das Aufmaß vor. Der Termin dauert etwa eine Stunde, kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Schriftlich geht es genauso über das Formular unten auf der Seite. Schreiben Sie Baujahr, Wohnfläche, Zahl der Zimmer und die Räume hinein, die drankommen sollen. Ein Grundriss und ein paar Fotos der Verteilung helfen zusätzlich. Wir melden uns innerhalb eines Werktags zurück.
