Warum zwei Trockenbauangebote selten vergleichbar sind
Trockenbau wird fast immer je Quadratmeter abgerechnet, und trotzdem sind zwei Angebote selten vergleichbar. Das liegt an drei Stellschrauben, die im Text oft nur als Kürzel auftauchen. Einfach oder doppelt beplankt. Mit Material oder nur Lohn. Q2, Q3 oder Q4. Wer diese drei Angaben nicht gleich setzt, vergleicht verschiedene Bauteile.
Der Rechner auf dieser Seite setzt sie gleich. Er fragt die Fläche ab, den Wandaufbau, die Materialstellung und die Oberflächengüte. Heraus kommt eine Spanne in Euro, brutto und fertig gestellt. Damit sehen Sie, ob ein Angebot in der üblichen Größenordnung liegt, und welche Position darin fehlt.
Die fünf Aufbauten und ihre Quadratmeterpreise
Die Werte gelten je Quadratmeter Wand- oder Deckenfläche, mit Material und in Oberflächengüte Q2. Grundlage sind abgerechnete Bauteile aus Berliner Wohnungen, brutto und fertig gestellt, Stand September 2026. Im Rechner stehen sie unverändert.
| Was gebaut wird | €/m² mit Material, Q2 | Was darin steckt |
|---|---|---|
| Vorsatzschale vor einer vorhandenen Wand | 38–65 | Profile, einseitige Beplankung, Fugen verspachtelt |
| Ständerwand, einfach beplankt | 45–75 | Ständerwerk, beidseitig eine Lage, Fugen verspachtelt |
| Ständerwand, doppelt beplankt, mit Dämmung | 62–95 | Ständerwerk, beidseitig zwei Lagen, Mineralwolle im Gefach |
| Abgehängte Decke | 55–90 | Abhänger, Traglattung, Beplankung, Spachtelarbeit |
| Feuchtraum, imprägnierte Platten | 75–115 | Imprägnierte oder zementgebundene Platten, passende Verschraubung |
Die Spanne innerhalb einer Zeile bildet die Bauteilgröße und den Zuschnitt ab. Eine gerade Wand über sieben Meter liegt unten. Eine kurze Wand mit zwei Ecken, einer Tür und einer Installationsebene liegt oben. Je mehr Kanten je Quadratmeter, desto mehr Arbeitszeit steckt darin.
Zuschläge und Abschläge im Rechner
Zwei weitere Felder wirken auf diesen Quadratmeterpreis. Die Materialstellung entscheidet, ob Platten und Profile mitgeliefert werden. Die Oberflächengüte entscheidet, wie weit gespachtelt und geschliffen wird.
| Auswahl | Wirkung im Rechner |
|---|---|
| Mit Material | ±0 |
| Nur Arbeitslohn, Material stellen Sie | −45 % |
| Q2, tapezierfertig | ±0 |
| Q3, für feine Tapeten und Anstriche | +12 % |
| Q4, glatt und streichfertig | +25 % |
Aus dem Abschlag von 45 Prozent ergibt sich die Tabelle für die reine Lohnleistung. Sie ist die Antwort auf die häufigste Frage zum Thema: Was kostet der Quadratmeter ohne Material?
| Was gebaut wird | mit Material, Q2 | nur Arbeitslohn, Q2 |
|---|---|---|
| Vorsatzschale | 38–65 €/m² | 20,90–35,75 €/m² |
| Ständerwand, einfach beplankt | 45–75 €/m² | 24,75–41,25 €/m² |
| Ständerwand, doppelt beplankt, mit Dämmung | 62–95 €/m² | 34,10–52,25 €/m² |
| Abgehängte Decke | 55–90 €/m² | 30,25–49,50 €/m² |
| Feuchtraum, imprägnierte Platten | 75–115 €/m² | 41,25–63,25 €/m² |
Die rechte Spalte passt, wenn Sie selbst einkaufen oder das Material ohnehin auf der Baustelle liegt. Dann stimmen wir vorher Plattenstärke, Profiltyp, Dämmstoffdicke und Mengen ab. So steht am ersten Bautag alles bereit, was gebraucht wird.
Die Bezugsgröße: Wandfläche, nicht Wohnfläche
Trockenbaupreise stehen je Quadratmeter Wandfläche, bei Decken je Quadratmeter Deckenfläche. Gemessen wird Länge mal Höhe. Eine neue Wand von 4,20 Meter Länge bei 2,50 Meter Raumhöhe hat 10,5 Quadratmeter. Dieselbe Wand in einem Gründerzeitzimmer mit 3,40 Meter Höhe hat 14,3 Quadratmeter.
Die Wandfläche zählt einmal, auch wenn beide Seiten beplankt werden. Beide Lagen stecken im Quadratmeterpreis der Ständerwand. Bei der Vorsatzschale gibt es nur eine Seite, deshalb liegt sie darunter. Öffnungen ziehen Sie ab, wenn sie größer als zwei Quadratmeter sind.
Wer von der Wohnfläche kommt, braucht eine Umrechnung. Als Faustzahl gelten 2,7 Quadratmeter Wand- und Deckenfläche je Quadratmeter Wohnfläche bei 2,50 Meter Raumhöhe. Eine Wohnung mit 80 Quadratmetern kommt damit auf rund 216 Quadratmeter Fläche. Diese Faustzahl gilt für Oberflächenarbeiten an allen Wänden, etwa bei Malerkosten nach Wohnfläche. Für den Trockenbau messen Sie nur die Bauteile, die wirklich neu entstehen.
Zwei Bauteile, Zeile für Zeile gerechnet
Beispiel 1: 18 m² Trennwand im Zeilenbau
Ein großes Zimmer in Tempelhof, Baujahr 1957, soll geteilt werden. Die neue Wand ist 7,20 Meter lang bei 2,50 Meter Raumhöhe, also 18 Quadratmeter. Einfach beplankt, mit Material, Oberfläche Q2 zum Tapezieren.
- Ständerwand einfach beplankt: 45 bis 75 €/m² Wandfläche
- Untere Grenze: 18 m² × 45 € = 810 €
- Mit Material: 810 € × 1,00 = 810 €
- Oberfläche Q2: 810 € × 1,00 = 810 €
- Gerundet auf volle 50 €: 800 €
- Obere Grenze: 18 m² × 75 € = 1.350 €
- Mit Material: 1.350 € × 1,00 = 1.350 €
- Oberfläche Q2: 1.350 € × 1,00 = 1.350 €
- Gerundet auf volle 50 €: 1.350 €
Der Rechner zeigt 800 bis 1.350 Euro. Kommt eine Türöffnung hinein, steht sie mit Aussteifung und Zargenanschluss als eigene Position im Angebot. Soll die Wand zwischen zwei Schlafzimmern stehen, passt die doppelt beplankte Ausführung mit Dämmung besser zum Schallschutz.
Beispiel 2: 32 m² Wände im Dachgeschoss, Material vom Bauherrn
Ein Dachgeschoss in Pankow bekommt zwei neue Wände, zusammen 32 Quadratmeter. Doppelt beplankt und mit Mineralwolle im Gefach, weil dahinter ein Arbeitszimmer entsteht. Die Platten, Profile und die Dämmung liegen schon auf der Etage. Oberfläche Q3, weil eine feine Vliestapete kommt.
- Ständerwand doppelt beplankt, mit Dämmung: 62 bis 95 €/m² Wandfläche
- Untere Grenze: 32 m² × 62 € = 1.984 €
- Nur Arbeitslohn: 1.984 € × 0,55 = 1.091,20 €
- Oberfläche Q3: 1.091,20 € × 1,12 = 1.222,14 €
- Gerundet auf volle 50 €: 1.200 €
- Obere Grenze: 32 m² × 95 € = 3.040 €
- Nur Arbeitslohn: 3.040 € × 0,55 = 1.672 €
- Oberfläche Q3: 1.672 € × 1,12 = 1.872,64 €
- Gerundet auf volle 50 €: 1.850 €
Der Rechner zeigt 1.200 bis 1.850 Euro. Mit Material stünden dort 2.200 bis 3.400 Euro, bei sonst gleicher Auswahl. Die Differenz ist der Materialanteil, den Sie dann selbst tragen. Rechnen Sie beim Einkauf rund zehn Prozent Verschnitt mit ein.
Welche Zeile zu welchem Berliner Fall passt
Die Vorsatzschale spielt ihre Stärke aus, sobald eine vorhandene Wand bleiben soll. Vor einer kalten Außenwand im Altbau schafft sie Platz für Dämmung. Vor einer Wand im Plattenbau nimmt sie neue Leitungen auf, ohne dass jemand in das tragende Bauteil schlitzt.
Die einfach beplankte Ständerwand ist die klassische Raumteilung. Sie passt, wenn aus einem großen Zimmer zwei werden, etwa bei den tiefen Grundrissen der Zeilenbauten. Die doppelt beplankte Variante mit Dämmung ist die Wahl zwischen Räumen, in denen geschlafen oder gearbeitet wird.
Die abgehängte Decke ist die Lösung für Leitungen, die keinen Weg im Boden finden. Im Altbau mit Holzbalkendecke ist das häufig der Fall. Der Feuchtraumaufbau mit imprägnierten Platten gehört überall dorthin, wo anschließend gefliest und abgedichtet wird.
Was der Rechner nicht wissen kann
Das Ergebnis ist eine Erfahrungsspanne und kein Angebot. Ihre Baustelle kennt der Rechner nicht. Er weiß nicht, ob der Boden eben ist, wie der Anschluss an die Dachschräge läuft und ob im Gefach Leitungen liegen sollen. Er sieht auch nicht, wie das Material in die dritte Etage kommt.
Vier Punkte stehen im Angebot immer einzeln, weil sie je Stück und nicht je Quadratmeter anfallen. Türöffnungen mit Aussteifung und Zargenanschluss. Revisionsklappen für Absperrventile. Erhöhte Schallschutzanforderungen mit getrennten Ständerwerken. Installationen in der Wand, etwa Leitungen für Elektro oder ein Vorwandelement.
Den verbindlichen Preis nennt das Angebot nach dem Aufmaß. Wir messen die Bauteile auf, prüfen Untergrund und Anschlusspunkte und legen die Reihenfolge mit den anderen Gewerken fest. Danach steht ein Festpreis mit einer Position je Bauteil.
Was wir daraus machen
Trockenbau ist bei uns selten ein einzelner Auftrag. Meist entsteht dabei ein neuer Grundriss, eine Installationsebene oder eine Decke, in der Leitungen verschwinden. Wie wir Wände, Decken und Vorsatzschalen im Bestand bauen, steht auf der Seite Trockenbauarbeiten im Bestand. Geht es um einen neuen Zuschnitt mit Einbauten, passt der Innenausbau mit neuem Zuschnitt.
Vor dem ersten Strich stellt sich fast immer dieselbe Frage: Darf die alte Wand weg? Woran Sie eine tragende Wand erkennen, steht unter woran Sie eine tragende Wand erkennen. Wenn es um Ruhe zwischen zwei Räumen geht, hilft die Seite Schallschutz zwischen zwei Räumen bei der Wahl des Aufbaus. Im Dachgeschoss gehören die neuen Wände zum Dachgeschossausbau.
Sagen Sie uns Ihre Quadratmeter
Nennen Sie uns Länge und Höhe der geplanten Wände und den Aufbau, den Sie im Kopf haben. Dann ordnen wir Ihre Zahl ein und sagen, was im Angebot zusätzlich auftauchen wird. Am Telefon erreichen Sie uns unter 030 8268 9996, montags bis freitags von 7 bis 18 Uhr. Das Aufmaß machen wir vor Ort, in einer knappen Stunde und ohne Kosten für Sie.
Der schriftliche Weg führt über das Formular unten auf der Seite. Schreiben Sie Raumhöhe, geplante Wände, Oberflächengüte und die Frage der Materialstellung hinein. Ein Grundriss mit eingezeichneter Wand hilft beim Einordnen. Sie hören innerhalb eines Werktags von uns, mit einem Vorschlag für den Termin.
