Warum Fliesenangebote so weit auseinanderliegen
Bei Fliesen liegen zwei Angebote schnell um den Faktor drei auseinander, ohne dass jemand sich verrechnet hätte. Der Grund steckt in drei Angaben, die oft im Kleingedruckten stehen. Das Format der Fliese. Die Frage, wer das Material kauft. Und der Zustand des Untergrunds, auf den verlegt wird.
Der Rechner auf dieser Seite macht diese drei Angaben sichtbar. Er fragt die zu fliesende Fläche ab, das Format, die Materialstellung und den Untergrund. Heraus kommt eine Spanne in Euro, brutto und verlegt. Damit prüfen Sie ein Angebot, bevor Sie es unterschreiben, und Sie wissen, wonach Sie fragen müssen.
Die vier Formate und ihre Verlegepreise
Die Werte gelten je Quadratmeter zu fliesender Fläche, für die reine Verlegung ohne Fliesenmaterial. Zugrunde liegen abgerechnete Berliner Bäder und Küchen, brutto verlegt, Stand September 2026. Rund zehn Prozent Verschnitt sind darin bereits berücksichtigt.
| Fliesenformat | €/m² Verlegung, ohne Material | Was den Preis bestimmt |
|---|---|---|
| bis 30 × 60 cm | 45–75 | Klassisches Wand- und Bodenformat, gut zuzuschneiden |
| 60 × 60 cm | 60–95 | Häufigstes Bodenformat, Untergrund muss eben sein |
| 60 × 120 cm und größer | 75–120 | Zu zweit gesetzt, Nivelliersystem, Nassschnitt |
| Mosaik und Kleinformat | 95–150 | Viele Fugen, Zuschnitt an Ablauf und Armaturen |
Das Material kommt getrennt dazu. Standardware liegt bei 25 bis 45 Euro je Quadratmeter, gehobene Ware ab 60 Euro. Feinsteinzeug in großen Formaten, durchgefärbte Ware und Sonderdekore liegen darüber. Wer die Fliese selbst aussucht, bringt uns am besten ein Muster zum Aufmaßtermin mit.
Zuschläge und Abschläge im Rechner
Zwei weitere Felder verschieben diesen Preis. Die Materialstellung entscheidet, ob die Fliesen darin stecken. Der Untergrund entscheidet, wie viel Vorarbeit vor dem ersten Klebebett liegt.
| Auswahl | Wirkung im Rechner |
|---|---|
| Nur Verlegung, Fliesen stellen Sie | ±0 |
| Mit Fliesen, Standardware 25 bis 45 €/m² | +50 % |
| Mit Fliesen, gehoben ab 60 €/m² | +120 % |
| Untergrund ist fertig und eben | ±0 |
| Alte Fliesen müssen runter | +15 % |
| Boden neu aufbauen, mit Abdichtung | +35 % |
Die beiden Materialzeilen bilden Einkauf, Transport, Lagerung und Verschnitt ab. Deshalb liegen sie über dem reinen Regalpreis der Fliese. Wer selbst einkauft, wählt die erste Zeile und trägt das Material getrennt in seine Rechnung ein. Beide Wege führen zum selben fertigen Bad, sie verteilen die Posten nur anders.
Die Bezugsgröße: zu fliesende Fläche
Fliesenpreise stehen je Quadratmeter zu fliesender Fläche. Das ist Boden plus Wandspiegel, nicht die Wohnfläche und nicht die Grundfläche des Raums. Den Boden messen Sie als Länge mal Breite. Die Wand messen Sie je Wand als Länge mal Fliesenhöhe.
Ein Beispiel aus einem üblichen Berliner Bad. Der Raum misst 2,40 mal 2,50 Meter, das sind 6 Quadratmeter Boden. Die Wände werden 2,20 Meter hoch gefliest, der Umfang beträgt rund 9,80 Meter abzüglich der Tür. Daraus werden rund 20 Quadratmeter Wandfläche. Zusammen sind das etwa 26 Quadratmeter, und diese Zahl gehört in den Rechner.
Andere Gewerke rechnen anders, und das ist der häufigste Grund für Missverständnisse beim Angebotsvergleich. Malerarbeiten stehen je Quadratmeter Wohnfläche, hinterlegt mit der Faustzahl 2,7 Quadratmeter Wand- und Deckenfläche je Quadratmeter Wohnfläche bei 2,50 Meter Raumhöhe. Trockenbau steht je Quadratmeter Wandfläche, nachzulesen im Rechner für Trockenbaukosten. Die Gesamtsanierung steht je Quadratmeter Wohnfläche im Kostenspanne für die ganze Wohnung.
Zwei Bäder, Zeile für Zeile gerechnet
Beispiel 1: 24 m² im Bad, alte Fliesen kommen runter
Ein Bad in einer Wohnung von 1963 in Steglitz. Boden und Wandspiegel ergeben zusammen 24 Quadratmeter. Die alten Fliesen aus den Sechzigern werden abgeschlagen und entsorgt. Format 60 × 60 Zentimeter, die Fliesen kauft der Eigentümer selbst.
- Format 60 × 60 cm: 60 bis 95 €/m²
- Untere Grenze: 24 m² × 60 € = 1.440 €
- Nur Verlegung: 1.440 € × 1,00 = 1.440 €
- Alte Fliesen müssen runter: 1.440 € × 1,15 = 1.656 €
- Gerundet auf volle 50 €: 1.650 €
- Obere Grenze: 24 m² × 95 € = 2.280 €
- Nur Verlegung: 2.280 € × 1,00 = 2.280 €
- Alte Fliesen müssen runter: 2.280 € × 1,15 = 2.622 €
- Gerundet auf volle 50 €: 2.600 €
Der Rechner zeigt 1.650 bis 2.600 Euro. Auf fertigem Untergrund stünden dort 1.450 bis 2.300 Euro. Dazu kommt das Material des Eigentümers: bei 24 Quadratmetern plus Verschnitt sind das rund 26 Quadratmeter Einkauf. Bei Standardware sind das etwa 650 bis 1.170 Euro.
Beispiel 2: 32 m² Großformat mit neuem Bodenaufbau
Eine Gründerzeitwohnung in Charlottenburg bekommt ein neues Bad mit bodengleicher Dusche. Boden und Wandspiegel ergeben zusammen 32 Quadratmeter. Gewählt sind Platten im Format 60 × 120 Zentimeter, gehobene Ware. Der Boden wird neu aufgebaut und abgedichtet, weil die Holzbalkendecke einen sauberen Aufbau braucht.
- Format 60 × 120 cm und größer: 75 bis 120 €/m²
- Untere Grenze: 32 m² × 75 € = 2.400 €
- Mit Fliesen, gehoben: 2.400 € × 2,20 = 5.280 €
- Boden neu aufbauen, mit Abdichtung: 5.280 € × 1,35 = 7.128 €
- Gerundet auf volle 50 €: 7.150 €
- Obere Grenze: 32 m² × 120 € = 3.840 €
- Mit Fliesen, gehoben: 3.840 € × 2,20 = 8.448 €
- Boden neu aufbauen, mit Abdichtung: 8.448 € × 1,35 = 11.404,80 €
- Gerundet auf volle 50 €: 11.400 €
Der Rechner zeigt 7.150 bis 11.400 Euro. Ohne Material und mit fertigem Untergrund stünden dort 2.400 bis 3.850 Euro. Der Abstand zeigt, wie stark Ware und Untergrund wirken. Auf einer Holzbalkendecke gehört vorher eine Prüfung der Tragfähigkeit dazu, und häufig ein Trockenestrich als Aufbau.
Was im Berliner Bestand unter der Fliese liegt
Der Untergrund entscheidet über den Zuschlag, und er unterscheidet sich je Baualter deutlich. Im Gründerzeithaus liegt meist eine Holzbalkendecke mit Dielen und Lagerhölzern darunter. Großformat braucht dort einen steifen Aufbau, häufig einen Trockenestrich mit Ausgleichsschüttung. Die Tragfähigkeit prüfen wir vor der Materialwahl, weil sie die Aufbauhöhe bestimmt.
Im Plattenbau ist die Aufbauhöhe im Bad knapp, weil die Sanitärzelle als fertiges Bauteil eingesetzt war. Dort passt ein dünner Aufbau mit Verbundabdichtung direkt auf dem vorhandenen Estrich. Im Zeilenbau der Fünfziger und Sechziger liegt meist ein Zementestrich, der nach dem Abschlagen der alten Fliesen nur ausgeglichen wird.
Welcher Aufbau am Ende passt, steht nach dem Aufmaß fest. Beim Termin öffnen wir eine kleine Stelle, wenn wir sonst raten müssten. Die Estrichart und ihre Kosten stehen dann als eigene Position im Angebot.
Warum der Preis erst nach dem Aufmaß steht
Was der Rechner ausgibt, ist eine Erfahrungsspanne und kein Angebot. Ihren Raum sieht er nicht. Er weiß nicht, wie viele Innen- und Außenecken es gibt, wo der Ablauf sitzt und ob im Bad noch ein Vorwandelement entsteht. Er kennt auch den Zustand des Estrichs nicht.
Einige Posten fallen je Stück oder je laufendem Meter an und stehen deshalb einzeln im Angebot. Sockelleisten, Dichtbänder an Ecken und Durchdringungen, Edelstahl- und Aluminiumprofile an Kanten, Silikonfugen. Dazu kommen Duschrinne, Ablauf und die Abdichtung im Spritzwasserbereich, wenn eine bodengleiche Dusche entsteht.
Verbindlich wird die Summe erst im Angebot nach dem Aufmaß. Wir messen Boden und Wände auf, prüfen Ebenheit und Feuchte und legen mit Ihnen das Verlegebild fest. Danach steht ein Festpreis mit einer Position je Leistung. Bei Diagonal- oder Versatzverlegung planen wir den höheren Verschnitt gleich mit ein.
Was wir daraus machen
Fliesenarbeiten machen bei uns eigene Leute. Das zahlt sich vor allem dann aus, wenn davor die Leitungen liegen und danach der Maler kommt. Wie wir Böden, Wände und bodengleiche Duschen verlegen, steht auf der Seite Fliesenarbeiten in Berlin.
Vor der ersten Fliese steht der Aufbau darunter. Welche Estrichart zu welcher Decke passt, steht unter Bodenaufbau im Bestand. Die Leitungen davor gehören zu Sanitär und Heizung. Wenn im selben Zug Parkett, Vinyl oder Laminat in die anderen Räume kommt, passt die Seite Bodenbeläge für die übrigen Räume. Gehören Bad, Küche und Elektro zusammen dazu, ist die alle Gewerke in einem Auftrag der richtige Rahmen.
Sagen Sie uns Ihre Quadratmeter
Nennen Sie uns die Fläche aus Boden und Wandspiegel, das gewünschte Format und den Zustand des Untergrunds. Dann ordnen wir Ihre Zahl ein und sagen, welche Positionen im Angebot dazukommen. Wir sind Montag bis Freitag von 7 bis 18 Uhr erreichbar unter 030 8268 9996. Das Aufmaß vor Ort dauert etwa eine Stunde und kostet nichts.
Schriftlich nehmen wir Ihre Angaben über das Formular unten auf der Seite entgegen. Schreiben Sie Raumgröße, Fliesenhöhe an der Wand und das gewünschte Format hinein. Fotos des jetzigen Zustands und ein Muster der Wunschfliese helfen zusätzlich. Wir melden uns innerhalb eines Werktags mit einem Terminvorschlag.
