Erst die Wandart, dann der Preis
Die Wand zwischen Küche und Wohnraum soll weg, ganz oder als breiter Durchgang. Was das kostet, hängt an einer einzigen Frage: Trägt die Wand Last oder nur sich selbst? Zwischen beiden Antworten liegt das Fünf- bis Sechsfache, und dafür gibt es einen bautechnischen Grund.
Die Zahlen hier gelten je fertiger Öffnung, vom ersten Schlag bis zur verputzten Laibung. Die Werte sind Erfahrungswerte aus Berliner Wohnungen, brutto und fertig hergestellt, Stand September 2026. Sie gelten für Ziegel, Kalksandstein, Plattenbau-Querwände und Beton.
Vier Angaben gehen in die Rechnung: die Zahl der Öffnungen, die Wandart, die Statik und das Wandmaterial. Stückzahl mal Grundpreis mal Faktor, gerundet auf volle 100 Euro.
Die Kennwerte je Öffnung
Enthalten sind Abbruch, Sturz oder Stahlträger, Unterfangung, Laibungen, Putz und die Entsorgung des Bauschutts.
| Wandart | € je Öffnung | Was dahintersteckt |
|---|---|---|
| Nicht tragende Wand | 400–900 € | Wand trägt nur sich selbst, es genügt ein Sturz über der Öffnung |
| Tragende Wand, Durchgang bis 1,25 m | 2.500–4.500 € | Last wird abgefangen, Stahlträger oder Fertigsturz mit Auflager |
| Tragende Wand, breite Öffnung bis 3 m | 4.000–8.000 € | schwereres Profil, größere Auflager, Unterfangung beider Seiten |
Der Sprung zwischen Zeile eins und Zeile zwei kommt nicht vom Abbruch. Er kommt von allem, was davor und danach passiert. Die Decke wird abgefangen, der Träger eingeschoben, das Auflager vermörtelt und verkeilt, die Last kontrolliert übernommen. Dazu kommen der statische Nachweis und die Dokumentation für die Bauakte.
Zuschläge und Abschläge, in Prozent
Zwei Auswahlfelder wirken als Faktor auf den Grundpreis und werden nacheinander multipliziert.
| Auswahl im Rechner | Wirkung auf die Spanne |
|---|---|
| Statische Berechnung liegt vor | ±0 |
| Statiker läuft über uns | +15 % |
| Ziegel oder Kalksandstein | ±0 |
| Plattenbau-Querwand | +25 % |
| Beton oder Stahlbeton | +35 % |
Ziegel und Kalksandstein lassen sich sägen und stemmen, das ist der Normalfall im Gründerzeit- und Nachkriegsbau. Die Plattenbau-Querwand ist bewehrter Beton und wird mit der Wandsäge geschnitten, meist im Nassschnitt mit Wasserführung. Stahlbeton verlangt zusätzlich die Prüfung der Bewehrungslage, damit die Schnittführung die tragenden Eisen nicht trifft.
Die Bezugsgröße: eine fertige Öffnung
Gerechnet wird je Stück, nicht je Quadratmeter Wandfläche und nicht je laufendem Meter. Eine Öffnung ist alles, was zwischen dem geschlossenen Zustand und der fertigen Laibung liegt. Die Zahl deckt den ganzen Weg ab: Staubschutz, Abbruch, Abfangung, Träger, Laibung, Putz und Entsorgung.
Deshalb ändert sich der Preis mit der Breite nur in Stufen. Bis 1,25 Meter reicht ein Standardprofil, darüber wird das Profil schwerer und die Auflager größer. Wer zwei Durchbrüche plant, trägt im Rechner die Zwei ein.
Tragende Wand oder nicht tragende Wand
Die Wandart entscheidet über die Summe, deshalb steht sie an erster Stelle. Ein erster Hinweis ist die Dicke. Ab etwa 17,5 Zentimetern im Mauerwerk und ab 15 Zentimetern im Beton ist die Wand häufig tragend. Ein zweiter Hinweis ist die Lage: Wände, die im Keller und im Geschoss darüber an derselben Stelle stehen, tragen meist.
Im Berliner Gründerzeitbau tragen die Mittelwand und die Außenwände, während Ausfachungen aus Ziegel auf Kant nur sich selbst tragen. Im Plattenbau der Typen WBS 70, P2 und Q3A sind die Querwände tragend. Sicherheit gibt erst der Bauplan zusammen mit der Prüfung vor Ort. Wie sich beides lesen lässt, steht unter tragende Wand erkennen.
Welcher Handwerker den Durchbruch macht
Die Ausführung ist Maurer- und Betonarbeit. Der Statiker liefert die Berechnung und das Trägerprofil, der Maurer oder Betonbauer öffnet und setzt den Sturz, der Putzer schließt die Laibung, der Maler zieht die Fläche an.
Wir fassen diese Kette in einem Auftrag zusammen. Öffnen, abfangen, neu mauern: Das sind Maurer- und Betonarbeiten. In einer Kernsanierung fällt der Durchbruch früh, gleich nach der Entkernung.
Was der Statiker kostet
Als eigener Auftrag liegt die statische Berechnung bei 500 bis 1.200 Euro je Vorgang. Enthalten sind der Ortstermin, die Bemessung des Trägers, die Prüfung der Auflager und der Nachweis für die Bauakte. Diese Spanne gilt für eine Wohnung, nicht für ein ganzes Haus.
Im Rechner gibt es dafür die Auswahl „Statiker läuft über uns" mit 15 Prozent. Dieser Faktor bildet die Statik samt Beauftragung und Abstimmung im Mittel ab. Wer die Berechnung schon hat, wählt die erste Zeile und rechnet ohne Zuschlag. Beide Wege führen zum selben Nachweis, der eine über uns, der andere über Ihren Statiker.
Zwei Beispiele, durchgerechnet
Zwei Öffnungen in nicht tragenden Wänden. Altbauwohnung, Ausfachungen aus Ziegel, die Einordnung ist geklärt. Beide Faktoren stehen auf 1,0.
- 2 × 400 € = 800 €
- 2 × 900 € = 1.800 €
- gerundet auf volle 100 Euro: 800 bis 1.800 Euro
Eine Öffnung in einer tragenden Ziegelwand, Durchgang bis 1,25 m. Der Statiker läuft über uns, der Faktor beträgt 1,15.
- 1 × 2.500 € = 2.500 €, mal 1,15 = 2.875 €
- 1 × 4.500 € = 4.500 €, mal 1,15 = 5.175 €
- gerundet auf volle 100 Euro: 2.900 bis 5.200 Euro
Weitere Kombinationen, jeweils für eine Öffnung mit Statiker über uns:
| Fall | Spanne |
|---|---|
| Nicht tragend, Ziegel | 500–1.000 € |
| Tragend bis 1,25 m, Ziegel | 2.900–5.200 € |
| Tragend bis 1,25 m, Plattenbau-Querwand | 3.600–6.500 € |
| Tragend bis 1,25 m, Beton | 3.900–7.000 € |
| Breite Öffnung bis 3 m, Ziegel | 4.600–9.200 € |
| Breite Öffnung bis 3 m, Plattenbau-Querwand | 5.800–11.500 € |
| Breite Öffnung bis 3 m, Beton | 6.200–12.400 € |
Was die Spanne nicht leistet
Sie ist kein Angebot. Ob die Wand trägt, steht nach dem Blick in den Bauplan und der Prüfung vor Ort fest. Erst danach steht auch das Trägerprofil, und mit ihm der Preis.
Nicht in der Spanne stecken der Bodenanschluss unter der alten Wand, Elektroleitungen, die in der Wand lagen, und die Malerarbeit im ganzen Raum. Bei einer Grundrissänderung im Milieuschutzgebiet gehört die Genehmigung des Bezirks in die Planung. Mehr dazu steht unter Milieuschutz in Berlin.
Was das Finanzamt anrechnet
Wer die Wohnung selbst bewohnt, macht 20 Prozent des Lohnanteils nach § 35a EStG geltend. Der Höchstbetrag liegt bei 1.200 Euro im Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und die Zahlung per Überweisung. Stand 2026, gerechnet wird vor dem Auftrag.
Wie eine Öffnung bei uns abläuft
Wir öffnen Wände als Teil einer Sanierung und als einzelnen Auftrag. Zum Ablauf gehören der Statiker, die Abstimmung mit WEG oder Genossenschaft, der Staubschutz im Treppenhaus, die Ausführung und der geschlossene Putz.
Eine Wand fällt selten allein: Wo anschließend eine neue steht, ist das Trockenbau. Welcher Wandtyp in welchem Baujahrgang steckt, zeigt die Übersicht der Berliner Baualtersklassen.
Die Wand steht, das Aufmaß folgt
Sagen Sie uns, wo die Wand steht, wie dick sie ist und wie breit die Öffnung werden soll. Ein Foto und ein Grundriss helfen zusätzlich. Am Telefon ordnen wir das Ergebnis ein und sagen, ob ein Statiker nötig wird. Sie erreichen uns unter 030 8268 9996, Mo–Fr 7–18 Uhr. Wenn Ihnen schreiben lieber ist, nehmen Sie das Formular weiter unten. Den Ortstermin machen wir ohne Berechnung.
