Warum Malerangebote so schwer zu vergleichen sind
Malerangebote sind schwer zu vergleichen, weil jeder Betrieb anders aufschreibt. Der eine schreibt je Quadratmeter Wandfläche, der andere je Raum, der dritte eine Pauschale für die Wohnung. Wer drei solche Blätter nebeneinanderlegt, sieht drei Zahlen und keinen gemeinsamen Nenner. Der Rechner auf dieser Seite stellt genau diesen Nenner her.
Er fragt vier Dinge ab: die Wohnfläche, die gewünschte Leistung, den Zustand der Wände und die Raumhöhe. Daraus entsteht eine Spanne für Material und Arbeit, brutto. Damit wissen Sie vorher, ob ein Angebot in der üblichen Größenordnung liegt. Und Sie wissen, welche Positionen darin auftauchen sollten.
Die vier Leistungen und ihre Quadratmeterpreise
Alle vier Werte stehen je Quadratmeter Wohnfläche. Die Werte stammen aus abgerechneten Berliner Wohnungen und gelten brutto mit Material, Stand September 2026. Im Rechner stehen sie unverändert.
| Leistung | €/m² Wohnfläche | Was darin steckt |
|---|---|---|
| Wände und Decken streichen | 18–32 | Abkleben, Bodenschutz, zwei Anstriche, kleine Ausbesserungen |
| Alte Tapete runter, neu tapezieren und streichen | 28–48 | Ablösen, Entsorgen, Untergrund vorbereiten, tapezieren, streichen |
| Spachteln bis Q3, dann streichen | 42–70 | Breitspachtelung über die Fugen hinaus, schleifen, grundieren, streichen |
| Untergrund richten, spachteln, tapezieren, streichen | 55–95 | Risse und Putzschäden richten, spachteln, tapezieren, streichen |
Die vierte Zeile ist der volle Weg. Sie passt, wenn eine Altbauwohnung jahrzehntelang nicht angefasst wurde. Die erste Zeile passt, wenn die Wände tragen und nur die Farbe alt ist. Dazwischen liegt alles, was zwischen diesen beiden Fällen vorkommt.
Zuschläge und Abschläge im Rechner
Der Zustand der Wände und die Raumhöhe verschieben diesen Preis. Der Zustand steht für die Vorarbeit. Die Raumhöhe steht für Gerüst, Übergänge und Arbeit über Kopf.
| Zustand der Wände | Wirkung im Rechner |
|---|---|
| Glatt und tragfähig | −10 % |
| Übliche Gebrauchsspuren | ±0 |
| Risse, alte Ölsockel, Putzschäden | +25 % |
| Raumhöhe | Wirkung im Rechner |
|---|---|
| bis 2,60 m | ±0 |
| 2,60 bis 3,20 m | +12 % |
| über 3,20 m, Altbau mit Stuck | +25 % |
Beide Faktoren wirken auf denselben Rohwert und multiplizieren sich. Eine Altbauwohnung mit Rissen und 3,40 Meter Höhe liegt deshalb bei Faktor 1,5625. Das sind gut 56 Prozent über dem Ausgangswert. In dieser Größenordnung bewegen sich Gründerzeitwohnungen im Erstbezug nach Jahrzehnten.
Die Bezugsgröße: Wohnfläche mal 2,7
Malerpreise stehen in diesem Rechner je Quadratmeter Wohnfläche. Gestrichen wird aber die Wand- und Deckenfläche, und die ist ein Vielfaches davon. Die Faustzahl lautet: rund 2,7 Quadratmeter Wand- und Deckenfläche je Quadratmeter Wohnfläche, bei 2,50 Meter Raumhöhe.
Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern hat danach rund 162 Quadratmeter zu streichende Fläche. Bei 70 Quadratmetern sind es rund 189, bei 80 rund 216. Türöffnungen und Fensterflächen sind in der Faustzahl bereits abgezogen. Viele kleine Räume treiben den Wert nach oben, ein großer offener Wohnraum senkt ihn.
Wer ein Angebot je Quadratmeter Wandfläche vor sich hat, rechnet die Tabelle einfach herunter. Geteilt durch 2,7 ergeben sich diese Werte:
| Leistung | €/m² Wohnfläche | entspricht €/m² Wandfläche |
|---|---|---|
| Wände und Decken streichen | 18–32 | 6,70–11,85 |
| Alte Tapete runter, neu tapezieren und streichen | 28–48 | 10,37–17,78 |
| Spachteln bis Q3, dann streichen | 42–70 | 15,56–25,93 |
| Untergrund richten, spachteln, tapezieren, streichen | 55–95 | 20,37–35,19 |
Damit sind zwei Angebote vergleichbar, auch wenn sie verschieden aufgebaut sind. Die rechte Spalte ist die Zahl, die im Leistungsverzeichnis eines Malerangebots steht. Die linke ist die Zahl, mit der Sie Ihre Wohnung im Kopf haben. Andere Gewerke haben andere Bezugsgrößen: Trockenbau rechnet je Quadratmeter Wandfläche im eigenen Rechner, die Gesamtsanierung je Quadratmeter Wohnfläche im Sanierungsrechner.
Zwei Wohnungen, Zeile für Zeile gerechnet
Beispiel 1: 60 m² Zweizimmerwohnung, nur streichen
Eine Wohnung von 1996 in Adlershof, 60 Quadratmeter, Raumhöhe 2,50 Meter. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert, tragfähig und ohne Schäden. Die Tapete bleibt, es kommt neue Farbe darauf.
- Leistung Wände und Decken streichen: 18 bis 32 €/m² Wohnfläche
- Untere Grenze: 60 m² × 18 € = 1.080 €
- Zustand glatt und tragfähig: 1.080 € × 0,90 = 972 €
- Raumhöhe bis 2,60 m: 972 € × 1,00 = 972 €
- Gerundet auf volle 50 €: 950 €
- Obere Grenze: 60 m² × 32 € = 1.920 €
- Zustand glatt und tragfähig: 1.920 € × 0,90 = 1.728 €
- Raumhöhe bis 2,60 m: 1.728 € × 1,00 = 1.728 €
- Gerundet auf volle 50 €: 1.750 €
Der Rechner zeigt 950 bis 1.750 Euro. Gestrichen werden dabei rund 162 Quadratmeter Wand- und Deckenfläche. Umgerechnet sind das etwa 6 bis 11 Euro je Quadratmeter Fläche. Ohne den Abschlag für den guten Zustand stünden dort 1.100 bis 1.900 Euro.
Beispiel 2: 80 m² Altbau in Kreuzberg, voller Umfang
Eine Gründerzeitwohnung von 1902, 80 Quadratmeter, Raumhöhe 3,40 Meter mit Stuck. Die Tapete stammt aus mehreren Jahrzehnten, es gibt Risse und einen alten Ölsockel im Flur. Alte Tapete kommt runter, dann wird neu tapeziert und gestrichen.
- Leistung Tapete runter, neu tapezieren und streichen: 28 bis 48 €/m² Wohnfläche
- Untere Grenze: 80 m² × 28 € = 2.240 €
- Zustand Risse und Ölsockel: 2.240 € × 1,25 = 2.800 €
- Raumhöhe über 3,20 m mit Stuck: 2.800 € × 1,25 = 3.500 €
- Gerundet auf volle 50 €: 3.500 €
- Obere Grenze: 80 m² × 48 € = 3.840 €
- Zustand Risse und Ölsockel: 3.840 € × 1,25 = 4.800 €
- Raumhöhe über 3,20 m mit Stuck: 4.800 € × 1,25 = 6.000 €
- Gerundet auf volle 50 €: 6.000 €
Der Rechner zeigt 3.500 bis 6.000 Euro. Bei 3,40 Meter Raumhöhe liegt die echte Fläche über der Faustzahl, deshalb greift der Höhenzuschlag. Soll der Stuck dabei ergänzt oder freigelegt werden, kommt das als eigene Position dazu. Stuckprofile rechnen wir mit 40 bis 120 Euro je laufendem Meter, Rosetten mit 150 bis 600 Euro je Stück.
Woran die Spanne im Einzelnen hängt
Innerhalb einer Zeile entscheiden wenige Punkte, ob Sie unten oder oben landen. Nach oben zieht jede Fläche, die vorbereitet werden muss. Alte Ölsockel brauchen Anschliff und Sperrgrund. Risse im Putz werden aufgeschnitten, gefüllt und überspachtelt. Feuchteränder bekommen eine Absperrung, sonst schlagen sie durch den neuen Anstrich.
Nach oben zieht außerdem eine kräftige Farbe. Dunkles Blau oder ein sattes Rot deckt selten in zwei Gängen. Auch der Wechsel von dunkel auf weiß kostet einen zusätzlichen Anstrich. Eine bewohnte Wohnung mit Möbeln braucht mehr Abdeckung und mehr Umräumen als eine leere.
Nach unten zieht alles, was Fläche am Stück ergibt. Leerstehende Räume, wenige Türen, glatte Decken, keine Einbauten. Wer die Wohnung vor dem Start räumt, spart erfahrungsgemäß einen halben Arbeitstag je 60 Quadratmeter.
Wo die Schätzung an ihre Grenze kommt
Die Zahl aus dem Rechner ist eine Erfahrungsspanne, kein Angebot. Ihre Wände sieht er nicht. Er weiß nicht, ob unter der Raufaser eine alte Ölfarbe sitzt oder ob der Putz an der Außenwand hohl klingt. Er kennt weder die Zahl der Räume noch die Länge des Flurs.
Erst das schriftliche Angebot nach dem Aufmaß ist verbindlich. Dabei messen wir Raum für Raum, prüfen den Untergrund mit Klebeband und Wischprobe und halten fest, was vorbereitet werden muss. Danach steht ein Festpreis, und die Positionen darin sind einzeln nachvollziehbar. Was hinter Tapete und Putz steckt, sieht man erst, wenn beides offen ist.
Ab 350 Quadratmetern Wohnfläche rechnen wir nach Aufmaß statt nach Faustzahl. Bei Treppenhäusern, Praxen und Büroflächen ist die echte Wandfläche der bessere Maßstab. Dann steht im Angebot der Quadratmeterpreis je Wandfläche, und die Menge kommt aus dem Aufmaß.
Was wir daraus machen
Malerarbeiten laufen bei uns mit eigenen Leuten. Das hält die Termine zusammen, wenn vor dem Anstrich noch andere Gewerke in der Wohnung sind. Wie wir Wände, Decken und Oberflächen bearbeiten, steht auf der Seite Malerarbeiten in Berlin. Stuckprofile, Zierleisten und Putzflächen im Altbau gehören zu Stuck- und Putzarbeiten.
Wenn Maler und Boden zusammen erneuert werden, ist das eine Renovierung der ganzen Wohnung. Kommen Bad, Küche und Elektro dazu, passt die Übersicht unter Sanierungskosten für Berlin besser zu Ihrer Frage. Bei Gründerzeitwohnungen mit Stuck, Dielen und Kastenfenstern führt der Weg über die Altbau mit Stuck und Dielen.
Rufen Sie an, wir ordnen die Zahl ein
Sagen Sie uns die Wohnfläche, die Raumhöhe und den Zustand der Wände. Dann sagen wir Ihnen, wo Ihr Vorhaben in der Spanne liegt. Unter 030 8268 9996 erreichen Sie uns werktags von 7 bis 18 Uhr. Für das Aufmaß kommen wir vorbei, das dauert etwa eine Stunde und kostet nichts.
Sie erreichen uns genauso über das Formular unten auf der Seite. Schreiben Sie Wohnfläche, Zahl der Räume und den gewünschten Umfang hinein. Fotos der Wände und der Übergänge zur Decke helfen bei der Einordnung. Innerhalb eines Werktags kommt unsere Antwort mit einem Terminvorschlag.
