Ein Haus ist kein großer Wohnungsauftrag
Wer ein Mehrfamilienhaus saniert, plant nicht eine Baustelle, sondern viele kleine hintereinander. Jede Wohnung hat einen Mieter, einen Terminkalender und ein Bad, das gebraucht wird. Das Treppenhaus ist Baustraße und Fluchtweg zugleich. Genau darauf ist der Ablauf ausgelegt, mit dem wir in solche Häuser gehen.
Wir übernehmen dabei alle Gewerke in einem Auftrag. Für Sie bedeutet das eine Bauleitung, einen Bauzeitenplan und eine Rechnungsstelle statt acht Einzelverträgen. In der WRS Gruppe kommen über 150 Jahre Meisterhandwerk zusammen, und dieser Rückhalt steht hinter jedem Bauabschnitt.
Bei uns rufen meist Hausverwaltungen an, die Bestand in mehreren Bezirken betreuen, oder eine Eigentümergemeinschaft kurz vor dem Beschluss. Dazu kommen Käufer von Zinshäusern, die ihren Bestand über mehrere Jahre in Etappen herrichten.
Strangweise im bewohnten Haus
Im Bad der dritten Etage kommt das Warmwasser nur noch dünn, und im Keller zeigen die Muffen Rostfahnen. Steigleitungen laufen senkrecht durch das Haus, versorgen übereinanderliegende Bäder und Küchen und sind nach Jahrzehnten am Ende ihrer Lebensdauer. Erneuert werden sie deshalb Strang für Strang und nicht Wohnung für Wohnung.
Der Ablauf folgt der Senkrechten: Schacht öffnen, alte Leitungen ausbauen, neue Steigleitung setzen, jede Wohnung anbinden, Schacht schließen. Sanitär- und Heizungstechnik machen dabei unsere eigenen Leute, ebenso die Fliesen- und Malerarbeiten beim Schließen der Öffnungen. Die Elektroinstallation übernimmt ein Partnerbetrieb, mit dem wir seit Jahren zusammen bauen und der im selben Bauzeitenplan steht.
Jede einzelne Wohnung ist nur wenige Tage betroffen. Ein Strang über 5 Geschosse dauert insgesamt 3 bis 5 Wochen. Wie der Ablauf im Detail aussieht, steht auf der Seite Strangsanierung.
Die Leerwohnung zwischen zwei Mietern
Schlüsselrückgabe am Monatsende, Neuvermietung zum Ersten: In der leeren Wohnung zählt jeder Tag Leerstand. Deshalb legen wir alle Gewerke in einen Durchgang. Maler, Boden und Türen greifen ineinander, und Übergaben zwischen Betrieben entfallen.
Für 70 Quadratmeter rechnen wir mit 5 bis 10 Arbeitstagen und mit 250 bis 450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Im Vermietungsstandard liegen die Kosten 15 Prozent darunter. Wenn zusätzlich Bad, Küche und Elektro erneuert werden, wird daraus eine Komplettsanierung mit 900 bis 1.500 Euro je Quadratmeter und 6 bis 10 Wochen Bauzeit. Den Umfang beider Wege beschreiben Wohnungsrenovierung und Komplettsanierung.
Für Verwaltungen mit mehreren Objekten legen wir feste Standards an: eine Farbe, ein Bodenaufbau, eine Ausstattungslinie. Das verkürzt die Abstimmung je Wohnung auf wenige Zeilen.
Bauabschnitte, Beschluss und Kommunikation mit den Mietern
Vor dem ersten Arbeitstag steht die Aufteilung in Abschnitte. Sie richtet sich nach Strängen, Aufgängen und dem Leerstand im Haus. Jeder Abschnitt bekommt einen eigenen Festpreis und einen eigenen Zeitraum, damit die Gemeinschaft in Etappen entscheiden kann.
Für die Eigentümerversammlung liefern wir Leistungsverzeichnis, Kostenschätzung, Bauzeitenplan und die Darstellung der Abschnitte. Nach der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes von 2020 genügt für Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum die einfache Mehrheit. Betroffen sind typischerweise Steigleitungen, Fenster, Wohnungstüren, Treppenhaus und tragende Bauteile.
Die Mieter bekommen ein Schreiben mit Zeitraum, Ansprechpartner und Rufnummer der Bauleitung. Im Treppenhaus hängt ein Plan mit den Tagen je Wohnung. Bei größeren Vorhaben kommen wir zur Mieterversammlung ins Haus. Was dabei rechtlich gilt, steht unter Modernisierung für Mieter und Vermieter.
Berliner Hausbestände und ihre Aufgaben
Im Gründerzeitbau bis 1918 mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude liegen die Bäder in ehemaligen Speisekammern, und die Schächte sind eng. Häufig steht das Haus im Milieuschutzgebiet, was Grundrissänderung und Zweitbad zustimmungspflichtig macht; die Regeln stehen unter Milieuschutz in Berlin.
Im Zeilenbau von 1949 bis 1968 sind die Steigleitungen am Ende der Lebensdauer, und die Elektroinstallation ist oft zweiadrig ohne Schutzleiter. Beides berührt das Gemeinschaftseigentum; die Wege dahin beschreibt Elektro im Altbau erneuern.
In den Platten von 1969 bis 1990 sind die Sanitärzellen fertige Bauteile, die als Ganzes ersetzt werden. Die Lüftung läuft über gemeinsame Schächte, was die Abschnitte bestimmt. In Häusern ab 1991 steht meist der erste Zyklus an: Oberflächen, Bodenbeläge, Bäder.
Was eine Sanierung im Mehrfamilienhaus kostet
Für ein ganzes Haus gibt es bei uns keine Pauschale je Quadratmeter. Ab 300 Quadratmetern rechnen wir nach Objekt, weil sich Wohnungen im Zustand und im Umfang stark unterscheiden. Diese Kennwerte vom September 2026 zeigen aber, woraus sich ein Angebot zusammensetzt.
| Leistung | Preis | Bezugsgröße |
|---|---|---|
| Strangsanierung, Steigleitungen | 800–1.500 € | je Geschoss und Strang |
| Strangsanierung, Wohnungsanbindung | 2.500–5.000 € | je Wohnung |
| Renovierung einer Leerwohnung | 250–450 €/m² | Wohnfläche |
| Komplettsanierung einer Wohnung | 900–1.500 €/m² | Wohnfläche |
| Elektro komplett neu | 90–160 €/m² | Wohnfläche |
| Fenster Kunststoff, 3-fach | 700–1.400 € | je Fenster |
| Dachausbau unter dichtem Dach | 1.400–2.100 €/m² | Fläche unter dem Dach |
Ein Rechenbeispiel für einen Strang über 5 Geschosse mit 10 Wohnungen: 4.000 bis 7.500 Euro für die Steigleitungen, dazu 25.000 bis 50.000 Euro für die Anbindungen. In Summe sind das 29.000 bis 57.500 Euro. Für einzelne Wohnungen liefert der Sanierungsrechner eine erste Zahl, für Fenster der Rechner Fenster austauschen Kosten.
Ablauf und Bauzeit
Der erste Termin findet im Haus statt und kostet nichts. Wir sehen uns Keller, Steigstränge, Treppenhaus, Hof und zwei bis drei Wohnungen an. Daraus entsteht ein Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen und ein Festpreis je Bauabschnitt.
Bis der erste Abschnitt startet, vergehen 3 bis 8 Wochen für Planung, Bestellungen und Genehmigungen. Bei Eigentümergemeinschaften kommt der Termin der Versammlung dazu. Auf der Baustelle dauert ein Strang über 5 Geschosse 3 bis 5 Wochen, eine Leerwohnung mit 70 Quadratmetern 5 bis 10 Arbeitstage, eine Komplettsanierung von 70 bis 90 Quadratmetern 6 bis 10 Wochen.
Treppenhaus und Aufzug bekommen vor dem ersten Tag Abdeckung und Kantenschutz. Container stehen im Hof oder mit Genehmigung an der Straße, in engen Berliner Hinterhöfen arbeiten wir mit Schuttrutsche und kurzen Abfuhrfenstern. Jeder Abschnitt endet mit einer Abnahme und einem Protokoll. Den Ablauf im Einzelnen beschreibt Ablauf einer Sanierung.
Die Stellen, an denen es teuer wird, wenn man sie übersieht
Am schwersten wiegt die Grenze zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Steigleitungen, Fenster, Wohnungstüren und tragende Wände gehören dem Haus, die Anbindung in der Wohnung häufig dem Eigentümer. Wir trennen das im Leistungsverzeichnis, damit die Abrechnung später hält.
Danach zählt der Zugang zu den Wohnungen. Ein Termin, zu dem niemand öffnet, kostet einen halben Tag im Ablauf. Deshalb laufen Ankündigung, Schlüsselverwaltung und Ersatztermine über eine feste Ansprechpartnerin in der Bauleitung.
Und der Leerstand entscheidet über den Zuschnitt der Abschnitte. Wer eine frei werdende Wohnung in den laufenden Abschnitt legt, spart Rüstzeit und Anfahrt. Dafür braucht es den Blick in die Mieterliste, bevor geschnitten wird.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Eine Hausverwaltung braucht für den laufenden Betrieb andere Partner als für einen Bauabschnitt. Kleine Störungen zwischen zwei Abschnitten sind Sache eines Notdienstes: undichter Hahn, tote Steckdose, verstopftes Rohr. Die Planung von Küchen und Möbeln ohne Bauleistung übernehmen Einrichtungshäuser.
Reine Außenaufträge vergeben Sie an darauf eingerichtete Betriebe: Fassade, Dacheindeckung und Gerüst ohne Innenarbeiten. Für Asbest und KMF mit Freimessung gibt es Fachfirmen mit behördlicher Zulassung. Standsicherheitsnachweise und Bauanträge zeichnet der Statiker oder Architekt, den wir in die Planung holen und terminlich einbinden.
In welchen Häusern wir stehen
Häuser sanieren wir in der ganzen Stadt, und die Anfahrt steckt im Festpreis. In Wedding und Neukölln sind es meist Gründerzeithäuser mit Seitenflügel und Quergebäude, in denen die Schächte eng sind. Pankow bringt den gemischten Bestand aus Altbau und Zeilenbau mit, Reinickendorf die Häuser der fünfziger und sechziger Jahre mit alten Steigsträngen. In Lichtenberg und Marzahn stehen die großen Platten, in denen die Sanitärzelle als fertiges Bauteil sitzt. In Hellersdorf und Hohenschönhausen geben die gemeinsamen Schächte den Zuschnitt der Bauabschnitte vor.
Für Verwalter und Eigentümergemeinschaften
Wer ein Dachgeschoss im eigenen Haus ausbauen will, findet die Zahlen unter Dachgeschossausbau. Für Treppenhaus und Flure gibt es die Seite Malerarbeiten. Wie lange einzelne Vorhaben dauern, steht unter Dauer einer Sanierung, und die Zahlen hinter den Spannen unter Sanierungskosten.
Termin im Haus vereinbaren
Für ein belastbares Angebot brauchen wir einen Rundgang durch Keller, Treppenhaus und einige Wohnungen. Der Termin ist kostenlos, auch wenn die Versammlung danach anders entscheidet. Die Nummer für den Rückruf lautet 030 8268 9996, Montag bis Freitag von 7 bis 18 Uhr. Objektadresse, Baujahr und Anzahl der Wohnungen genügen auch über das Formular unten auf der Seite.
